Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Böblingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Böblingen liegt bei 785 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Böblingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 785 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 117 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 902 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,0%.
Die Bodenrichtwerte für Böblingen wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 785 | 21 | 1.050 |
| Gewerbe | 310 | 100 | 400 |
| Landwirtschaft | 4,5 | 2,5 | 15 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Böblingen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Böblingen von 344 €/m² im Jahr 2000 auf 785 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 452 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 785 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 931 €/m² auf 785 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 71032 | 795 | 21 | 1.050 |
| 2 | 71034 | 780 | 21 | 950 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schönaich | 590 | 70 | 800 | 3.5 |
| Sindelfingen | 910 | 100 | 1.300 | 4.1 |
| Neuweiler | 520 | 320 | 660 | 4.9 |
| Holzgerlingen | 800 | 250 | 960 | 5.1 |
| Steinenbronn | 520 | 15 | 700 | 6.5 |
| Ehningen | 785 | 400 | 900 | 7.2 |
| Weil im Schönbuch | 515 | 7 | 760 | 7.3 |
| Magstadt | 750 | 100 | 880 | 8.2 |
| Leinfelden-Echterdingen | 840 | 100 | 1.240 | 8.2 |
| Altdorf | 760 | 240 | 900 | 8.5 |
| Hildrizhausen | 590 | 400 | 860 | 9.0 |
| Waldenbuch | 510 | 250 | 790 | 9.1 |
| Grafenau | 180 | 75 | 250 | 10.3 |
| Dettenhausen | 615 | 25 | 950 | 10.6 |
| Gärtringen | 760 | 220 | 990 | 11.2 |
| Aidlingen | 185 | 75 | 450 | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Böblingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Böblingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Böblingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Böblingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Böblingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Böblingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Böblingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Böblingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Böblingen:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Böblingen
Marktplatz 16
71032 Böblingen
Website:
www.boeblingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@boeblingen.deTelefon:
+49 7031 669 32363. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.