Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbronn liegt bei 545 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 890 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kirchhausen und liegt bei 135 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heilbronn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 545 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 81 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 626 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 890 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kirchhausen mit 135 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Heilbronn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Heilbronner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Heilbronn weisen die Stadtteile Innenstadt, Böckingen und Neckargartach im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 890 |
| 2 | Böckingen | 455 |
| 3 | Neckargartach | 290 |
| 4 | Sontheim | 225 |
| 5 | Frankenbach | 170 |
Heilbronner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Heilbronn finden sich in Kirchhausen, Klingenberg und Biberach mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kirchhausen | 135 |
| 2 | Biberach | 155 |
| 2 | Klingenberg | 155 |
| 4 | Horkheim | 160 |
| 5 | Frankenbach | 170 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbronn (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heilbronn von 239 €/m² im Jahr 2000 auf 545 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 314 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 545 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 646 €/m² auf 545 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Heilbronn
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Heilbronn
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Innenstadt liegt mit 890 €/m² deutlich über den Werten der anderen Stadtteile. Die Analyse der Durchschnittswerte zeigt, dass Böckingen mit 455 €/m² und Neckargartach mit 290 €/m² die Ränge zwei und drei einnehmen, was auf eine abnehmende Tendenz der Bodenrichtwerte von zentralen zu peripheren Stadtteilen hinweist.
Während die höchsten Bodenrichtwerte in den Stadtteilen stark variieren und in der Innenstadt mit 3.700 €/m² den Spitzenwert erreichen, liegen die niedrigsten Werte in den meisten Stadtteilen relativ nah beieinander, mit Werten, die zwischen 30 €/m² und 80 €/m² schwanken.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 890 | 30 | 3.700 |
| Böckingen | 455 | 60 | 790 |
| Neckargartach | 290 | 80 | 860 |
| Sontheim | 225 | 30 | 770 |
| Frankenbach | 170 | 60 | 650 |
| Horkheim | 160 | 30 | 670 |
| Biberach | 155 | 45 | 490 |
| Klingenberg | 155 | 30 | 510 |
| Kirchhausen | 135 | 45 | 470 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Biberach | 60 | 1,9 | 0,6 |
| Böckingen | 60 | 3,5 | 0,3 |
| Frankenbach | 60 | 2,8 | 0,6 |
| Horkheim | 60 | 3,5 | 0,5 |
| Innenstadt | 165 | 5,5 | 1,05 |
| Kirchhausen | 60 | 2,5 | 0,3 |
| Klingenberg | 60 | 4,05 | 0,5 |
| Neckargartach | 60 | 3,2 | 0,6 |
| Sontheim | 60 | 4,15 | 0,55 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbronn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heilbronn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Heilbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Heilbronn
Rathausplatz 1
74177 Bad Friedrichshall
Website:
www.friedrichshall.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshall.deTelefon:
+49 7136 832 6563. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.