Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Innenstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbronn-Innenstadt liegt bei 890 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 3.700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbronn-Innenstadt (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heilbronn-Innenstadt von 390 €/m² im Jahr 2000 auf 890 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 513 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 890 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.056 €/m² auf 890 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 74072 | 1.050 | 150 | 3.700 |
| 2 | 74074 | 770 | 30 | 1.090 |
| 3 | 74076 | 595 | 30 | 1.130 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Innenstadt von Heilbronn variiert zwischen 595 und 1.050 Euro pro Quadratmeter. Dabei liegt der höchste durchschnittliche Wert in der Postleitzahl 74072, während der niedrigste Durchschnittswert in der Postleitzahl 74076 zu finden ist.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt eine beachtliche Varianz innerhalb der Innenstadt. So reicht das Spektrum von einem Wert von 30 Euro pro Quadratmeter an der unteren Skala bis hin zu 3.700 Euro pro Quadratmeter an der Spitze, was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke in den verschiedenen Bereichen der Innenstadt hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Heilbronn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Heilbronn.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Sontheim | 225 | 30 | 770 | 3.4 |
| Böckingen | 455 | 60 | 790 | 4.9 |
| Neckargartach | 290 | 80 | 860 | 5.5 |
| Horkheim | 160 | 30 | 670 | 6.4 |
| Klingenberg | 155 | 30 | 510 | 6.8 |
| Frankenbach | 170 | 60 | 650 | 6.9 |
| Biberach | 155 | 45 | 490 | 10.1 |
| Kirchhausen | 135 | 45 | 470 | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbronn-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbronn-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn-Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Heilbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Heilbronn
Rathausplatz 1
74177 Bad Friedrichshall
Website:
www.friedrichshall.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshall.deTelefon:
+49 7136 832 6563. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.