Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Neckargartach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbronn-Neckargartach liegt bei 227 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 860 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbronn-Neckargartach (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Neckargartach von Heilbronn weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 91 €/m² auf 248 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 227 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 136 €/m² oder 149,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,7% (von 97 €/m² auf 120 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 162 €/m² auf 153 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 248 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 227 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 74078 | 234 | 80 | 860 |
| 2 | 74076 | 136 | 80 | 175 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 74076 beträgt 136 €/m², was einen moderaten Wert innerhalb des Stadtteils Neckargartach darstellt. Im Vergleich dazu zeigt die Postleitzahl 74078 mit 234 €/m² einen deutlich höheren Durchschnitt, was auf eine grundsätzlich höhere Nachfrage oder andere Faktoren hinweisen könnte.
Zusätzlich ist zu beobachten, dass sich diese Werte erheblich von den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten in dieser Region unterscheiden, was auf eine große Bandbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlenbereiche schließen lässt. Diese Varianz könnte unterschiedliche Angebotssituationen oder Nutzungsstrukturen innerhalb der Postleitzahlen widerspiegeln.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Heilbronn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Heilbronn.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Frankenbach | 200 | 60 | 650 | 3.2 |
| Innenstadt | 613 | 80 | 3.700 | 4.0 |
| Böckingen | 272 | 60 | 790 | 4.3 |
| Biberach | 165 | 45 | 490 | 5.1 |
| Sontheim | 256 | 30 | 770 | 6.4 |
| Klingenberg | 193 | 30 | 510 | 6.6 |
| Kirchhausen | 166 | 45 | 470 | 7.5 |
| Horkheim | 213 | 30 | 670 | 7.6 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbronn-Neckargartach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbronn-Neckargartach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Neckargartach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Neckargartach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Neckargartach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn-Neckargartach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn
Cäcilienstraße 49
74072 Heilbronn
Website:
https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@heilbronn.deTelefon:
07131 56-1062Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.