Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Neckargartach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbronn-Neckargartach liegt bei 290 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 860 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbronn-Neckargartach (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heilbronn-Neckargartach von 127 €/m² im Jahr 2000 auf 290 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 167 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 290 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 344 €/m² auf 290 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 74076 | 595 | 30 | 1.130 |
| 2 | 74078 | 390 | 45 | 860 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Neckargartach zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 74076 bei 595 €/m² liegt, während die Postleitzahl 74078 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 390 €/m² aufweist. Diese Werte spiegeln das mittlere Preisniveau für Grundstücke in den jeweiligen Bereichen wider.
Trotz der geringeren Relevanz der Extremwerte für die Gesamtanalyse ist festzustellen, dass die höchsten Bodenrichtwerte innerhalb der Postleitzahlen 74076 und 74078 bei 1.130 €/m² bzw. 860 €/m² liegen. Diese Spitzenwerte zeigen die Obergrenze dessen, was in diesen Gebieten für Boden verlangt werden kann.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Heilbronn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Heilbronn.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Frankenbach | 170 | 60 | 650 | 2.9 |
| Böckingen | 455 | 60 | 790 | 4.3 |
| Biberach | 155 | 45 | 490 | 4.7 |
| Innenstadt | 890 | 30 | 3.700 | 5.5 |
| Klingenberg | 155 | 30 | 510 | 6.6 |
| Sontheim | 225 | 30 | 770 | 6.6 |
| Kirchhausen | 135 | 45 | 470 | 7.1 |
| Horkheim | 160 | 30 | 670 | 7.7 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbronn-Neckargartach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbronn-Neckargartach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Neckargartach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Neckargartach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Neckargartach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn-Neckargartach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Heilbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Heilbronn
Rathausplatz 1
74177 Bad Friedrichshall
Website:
www.friedrichshall.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshall.deTelefon:
+49 7136 832 6563. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.