Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Tübingen liegt bei 830 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Zentrum mit 1.330 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bebenhausen und liegt bei 407 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Tübingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 830 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 124 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 954 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Zentrum mit einem Wert von knapp 1.330 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bebenhausen mit 407 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Tübingen finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zentrum | 1.330 | 650 | 2.860 |
| 2 | Schönblick-Winkelwiese | 970 | 725 | 1.010 |
| 2 | Wanne | 970 | 350 | 1.050 |
| 4 | Österberg | 960 | 840 | 1.470 |
| 5 | Universität | 945 | 790 | 2.700 |
| 5 | Waldhäuser Ost | 945 | 350 | 1.050 |
| 7 | Weststadt | 885 | 695 | 1.330 |
| 8 | Derendingen | 875 | 500 | 980 |
| 8 | Südstadt | 875 | 550 | 1.160 |
| 10 | Lustnau | 867 | 300 | 1.120 |
| 11 | Französisches Viertel | 735 | 550 | 775 |
| 12 | Hagelloch | 665 | 155 | 960 |
| 12 | Pfrondorf | 665 | 235 | 730 |
| 14 | Hirschau | 650 | 180 | 825 |
| 15 | Bühl | 622 | 490 | 780 |
| 16 | Unterjesingen | 600 | 330 | 685 |
| 17 | Kilchberg | 552 | 175 | 655 |
| 18 | Weilheim | 540 | 180 | 650 |
| 19 | Bebenhausen | 407 | 210 | 605 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Wert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 833 € pro Quadratmeter liegt. Dieser Durchschnittswert bietet eine Orientierungshilfe für die Preisentwicklung in der gesamten Stadt.
Auffällig ist, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert recht groß ist, mit einem Spektrum von 407 € bis 1.330 € pro Quadratmeter. Diese Bandbreite verdeutlicht die Heterogenität der Bodenwerte innerhalb der Stadtteile.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tübingen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Tübingen von 364 €/m² im Jahr 2000 auf 830 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 478 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 830 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 985 €/m² auf 830 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 72076 | 945 | 350 | 1.050 |
| 2 | 72074 | 880 | 210 | 2.860 |
| 3 | 72070 | 830 | 155 | 2.860 |
| 4 | 72072 | 742 | 175 | 2.250 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Tübingen zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die verschiedenen Postleitzahlen hinweg eine Spanne von 742 €/m² bis 945 €/m² aufweist. Dabei repräsentiert die Postleitzahl 72076 mit 945 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, während die Postleitzahl 72072 mit 742 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Wert innerhalb des betrachteten Stadtteils darstellt.
Die Spannbreite zwischen den höchsten und niedrigsten Bodenrichtwerten innerhalb der einzelnen Postleitzahlen variiert deutlich, was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke innerhalb der jeweiligen Gebiete hindeutet. So reicht die Bandbreite von 700 €/m² in der Postleitzahl 72076 bis zu 2.685 €/m² in den Postleitzahlen 72070 und 72074, was die Diversität der Lagequalitäten und möglicherweise auch der Nutzungsarten innerhalb Tübingens unterstreicht.
Bodenpreise in Tübingen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Bebenhausen | - | 3 | 0,4 |
Bühl | 115 | 2,5 | 0,4 |
Derendingen | 160 | 3 | 0,4 |
Französisches Viertel | 130 | 3 | 0,4 |
Hagelloch | 240 | 4,25 | 0,4 |
Hirschau | 115 | 2,5 | 0,4 |
Kilchberg | 115 | 2,5 | 0,4 |
Lustnau | 160 | 3 | 0,4 |
Österberg | 180 | 2,5 | 0,4 |
Pfrondorf | 135 | 2,75 | 0,4 |
Schönblick-Winkelwiese | 200 | 8,5 | - |
Südstadt | 200 | 3 | 0,4 |
Universität | 240 | 8,5 | 0,4 |
Unterjesingen | - | 3 | 0,4 |
Waldhäuser Ost | 185 | 3 | 0,4 |
Wanne | 220 | 4,5 | 0,4 |
Weilheim | 140 | 3,25 | 0,4 |
Weststadt | 175 | 4,5 | 0,4 |
Zentrum | 220 | 4 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Weilheim | 540 | 180 | 650 | 5.2 |
| Kusterdingen | 560 | 505 | 615 | 5.7 |
| Ammerbuch | 280 | 5 | 625 | 7.5 |
| Kirchentellinsfurt | 550 | 60 | 680 | 7.5 |
| Wannweil | 370 | 40 | 620 | 7.8 |
| Dußlingen | 465 | 120 | 480 | 8.2 |
| Gomaringen | 440 | 30 | 540 | 8.8 |
| Dettenhausen | 615 | 25 | 950 | 8.8 |
| Altdorf | 760 | 240 | 900 | 9.6 |
| Weil im Schönbuch | 515 | 7 | 760 | 10.1 |
| Pliezhausen | 450 | 170 | 670 | 10.3 |
| Nehren | 350 | 90 | 465 | 10.8 |
| Reutlingen | 465 | 15 | 5.200 | 11.0 |
| Walddorfhäslach | 430 | 280 | 590 | 11.1 |
| Hildrizhausen | 590 | 400 | 860 | 11.8 |
| Ofterdingen | 350 | 150 | 410 | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Tübingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tübingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tübingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Tübingen:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Tübingen
Brunnenstraße 3
72074 Tübingen
Website:
www.tuebingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@tuebingen.deTelefon:
+49 7071 204 25603. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.