Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Zentrum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Tübingen-Zentrum liegt bei 1.578 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.860 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tübingen-Zentrum (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Zentrum von Tübingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 639 €/m² auf 1.729 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.578 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 939 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 677 €/m² auf 840 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 1.130 €/m² auf 1.066 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.729 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.578 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 72072 | 1.931 | 650 | 2.250 |
| 2 | 72074 | 1.507 | 840 | 2.860 |
| 3 | 72070 | 1.502 | 695 | 2.860 |
Im Vergleich der Durchschnittswerte zeigt die PLZ 72072 mit 1.931 €/m² den höchsten Wert in Tübingen Zentrum, gefolgt von 72074 mit 1.507 €/m². Diese Werte deuten auf einen insgesamt hochpreisigen Bereich hin, der jedoch innerhalb der PLZ-Regionen differiert.
Obwohl die PLZ 72070 ebenfalls einen beachtlichen Betrag von 1.502 €/m² aufweist, liegt er knapp hinter 72074. Diese leicht schwankenden Durchschnittswerte könnten trotz der gleichen übergreifenden Region auf feine Unterschiede in der Attraktivität oder Ausstattung hindeuten.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Tübingen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Tübingen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Gartenstraße | 942 | 885 | 1.470 | 1.3 |
| Südstadt | 866 | 550 | 1.160 | 1.3 |
| Österberg | 1.017 | 840 | 1.470 | 1.3 |
| Universität | 939 | 790 | 2.700 | 1.3 |
| Au - Unterer Wert | 777 | 550 | 1.900 | 1.8 |
| Schönblick-Winkelwiese | 985 | 725 | 1.010 | 1.8 |
| Weststadt | 861 | 695 | 1.330 | 2.1 |
| Französisches Viertel | 774 | 550 | 775 | 2.4 |
| Derendingen | 824 | 500 | 980 | 2.5 |
| Waldhäuser Ost | 954 | 350 | 1.050 | 3.2 |
Sind die Grundstückspreise in Tübingen-Zentrum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tübingen-Zentrum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Zentrum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Zentrum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Zentrum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen-Zentrum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen
Brunnenstraße 3
72074 Tübingen
Website:
www.tuebingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@tuebingen.deTelefon:
07071 204-2560Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.