Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reutlingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Reutlingen liegt bei 519 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 585 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bronnweiler und liegt bei 270 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reutlingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 519 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 544 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 585 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bronnweiler mit 270 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Reutlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Reutlingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Reutlingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Reutlingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Reutlingen weisen die Stadtteile Kernstadt, Rommelsbach und Betzingen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 585 |
| 2 | Rommelsbach | 507 |
| 3 | Betzingen | 452 |
| 4 | Sickenhausen | 431 |
| 4 | Ohmenhausen | 431 |
Reutlingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Reutlingen finden sich in Altenburg, Reicheneck und Bronnweiler. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Bronnweiler | 270 |
| 2 | Reicheneck | 344 |
| 3 | Altenburg | 350 |
| 4 | Mittelstadt | 373 |
| 5 | Oferdingen | 374 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reutlingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Reutlingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 210 €/m² auf 568 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 519 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 309 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 222 €/m² auf 276 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 371 €/m² auf 350 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 568 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 519 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Reutlingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Reutlingen
In Reutlingen liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile zwischen 270 €/m² und 585 €/m². Die Kernstadt verzeichnet mit 585 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, während Bronnweiler der Stadtteil mit dem niedrigsten Wert von 270 €/m² ist.
Die Wertverteilung über die Stadtteile zeigt, dass die meisten Stadtteile durchschnittliche Werte zwischen 300 €/m² und 500 €/m² aufweisen. Dies deutet auf eine moderate Preisspannbreite in den verschiedenen Regionen Reutlingens hin. Werte von über 500 €/m² sind jedoch selten und fast ausschließlich in der Kernstadt zu finden.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 585 | 290 | 5.200 |
| Rommelsbach | 507 | 390 | 670 |
| Betzingen | 452 | 300 | 680 |
| Ohmenhausen | 431 | 320 | 620 |
| Sickenhausen | 431 | 360 | 650 |
| Degerschlacht | 421 | 390 | 440 |
| Gönningen | 392 | 260 | 600 |
| Oferdingen | 374 | 350 | 390 |
| Mittelstadt | 373 | 250 | 410 |
| Altenburg | 350 | 310 | 390 |
| Reicheneck | 344 | 340 | 350 |
| Bronnweiler | 270 | 260 | 310 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altenburg | 126 | 5,1 | 0,3 |
| Betzingen | 144 | 5,77 | 0,3 |
| Bronnweiler | - | 2,52 | 0,31 |
| Degerschlacht | 150 | 5,5 | 0,3 |
| Gönningen | 105 | 2,55 | 0,3 |
| Kernstadt | 182 | 5,95 | 0,3 |
| Mittelstadt | 133 | 3,68 | 0,3 |
| Oferdingen | 130 | 4,23 | 0,3 |
| Ohmenhausen | 100 | 5,3 | 0,3 |
| Reicheneck | - | 3,5 | 0,3 |
| Rommelsbach | 157 | 4,24 | 0,3 |
| Sickenhausen | 140 | 5,83 | 0,3 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Kirchentellinsfurt | 550 | 60 | 680 | 0.3 |
| Pliezhausen | 484 | 170 | 670 | 3.1 |
| Wannweil | 352 | 40 | 620 | 3.6 |
| Walddorfhäslach | 414 | 280 | 590 | 4.5 |
| Kusterdingen | 565 | 505 | 615 | 5.7 |
| Dettenhausen | 601 | 25 | 950 | 6.7 |
| Altenriet | 480 | 3 | 520 | 7.1 |
| Tübingen | 851 | 155 | 2.860 | 7.6 |
| Neckartenzlingen | 441 | 50 | 490 | 7.9 |
| Schlaitdorf | 437 | 2 | 530 | 8.6 |
| Riederich | 290 | 10 | 470 | 8.7 |
| Waldenbuch | 358 | 250 | 790 | 9.5 |
| Bempflingen | 418 | 1 | 500 | 10.1 |
| Aichtal | 606 | 1 | 730 | 10.3 |
| Gomaringen | 417 | 30 | 540 | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Reutlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reutlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reutlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reutlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reutlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reutlingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Reutlingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reutlingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reutlingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen
Marktplatz 22
72764 Reutlingen
Website:
www.reutlingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@reutlingen.deTelefon:
07121 303-2519Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.