Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Tübingen liegt bei 851 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Zentrum mit 1.578 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kilchberg und liegt bei 530 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tübingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 851 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 41 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 892 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Zentrum mit einem Wert von knapp 1.578 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kilchberg mit 530 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Tübingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Tübingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Tübingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Tübingen weisen die Stadtteile Zentrum, Österberg und Schönblick-Winkelwiese im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Zentrum | 1.578 |
| 2 | Österberg | 1.017 |
| 3 | Schönblick-Winkelwiese | 985 |
| 4 | Waldhäuser Ost | 954 |
| 5 | Gartenstraße | 942 |
Tübingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Tübingen finden sich in Bebenhausen, Weilheim und Kilchberg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Zentrum) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kilchberg | 530 |
| 2 | Weilheim | 543 |
| 3 | Bebenhausen | 577 |
| 4 | Unterjesingen | 578 |
| 5 | Hagelloch | 587 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tübingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Tübingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 344 €/m² auf 932 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 851 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 507 €/m² oder 147,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 365 €/m² auf 453 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 609 €/m² auf 574 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 932 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 851 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Tübingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Tübingen
In Tübingen variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte erheblich zwischen den Stadtteilen. Am höchsten liegt der Stadtteil Zentrum mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.578 €/m². Dies zeigt den signifikanten Einfluss der zentralen Lage auf die Bodenwerte in der Stadt.
Im unteren Bereich der Skala befinden sich Stadtteile wie Kilchberg und Weilheim, deren durchschnittliche Bodenrichtwerte unter 550 €/m² liegen. Diese Differenzen in den Bodenwerten verdeutlichen die Diversität der Stadt, was sich in den Preisniveaus der einzelnen Regionen widerspiegelt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Zentrum | 1.578 | 650 | 2.860 |
| Österberg | 1.017 | 840 | 1.470 |
| Schönblick-Winkelwiese | 985 | 725 | 1.010 |
| Waldhäuser Ost | 954 | 350 | 1.050 |
| Gartenstraße | 942 | 885 | 1.470 |
| Universität | 939 | 790 | 2.700 |
| Wanne | 933 | 350 | 1.050 |
| Südstadt | 866 | 550 | 1.160 |
| Weststadt | 861 | 695 | 1.330 |
| Derendingen | 824 | 500 | 980 |
| Lustnau | 821 | 300 | 1.120 |
| Au - Unterer Wert | 777 | 550 | 1.900 |
| Französisches Viertel | 774 | 550 | 775 |
| Pfrondorf | 642 | 235 | 730 |
| Hirschau | 626 | 180 | 825 |
| Bühl | 601 | 490 | 780 |
| Hagelloch | 587 | 155 | 960 |
| Unterjesingen | 578 | 330 | 685 |
| Bebenhausen | 577 | 210 | 605 |
| Weilheim | 543 | 180 | 650 |
| Kilchberg | 530 | 175 | 655 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Au - Unterer Wert | 150 | 2,01 | 0,4 |
| Bebenhausen | - | 2,76 | 0,4 |
| Bühl | 114 | 2,66 | 0,4 |
| Derendingen | 173 | 4,14 | 0,4 |
| Französisches Viertel | 80 | 4,02 | 0,4 |
| Gartenstraße | - | - | - |
| Hagelloch | 240 | 4,7 | 0,4 |
| Hirschau | 109 | 2,99 | 0,4 |
| Kilchberg | 121 | 2,95 | 0,4 |
| Lustnau | 163 | 6,09 | 0,4 |
| Österberg | 179 | 2,65 | 0,4 |
| Pfrondorf | 114 | 4,13 | 0,4 |
| Schönblick-Winkelwiese | 200 | 8,15 | - |
| Südstadt | 180 | 4,48 | 0,4 |
| Universität | 235 | 8,26 | 0,4 |
| Unterjesingen | - | 3,08 | 0,4 |
| Waldhäuser Ost | 177 | 4,14 | 0,4 |
| Wanne | 186 | 5,28 | 0,4 |
| Weilheim | 140 | 3,76 | 0,4 |
| Weststadt | 158 | 5,87 | 0,4 |
| Zentrum | 207 | 6,3 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Kusterdingen | 565 | 505 | 615 | 5.7 |
| Ammerbuch | 309 | 5 | 625 | 7.5 |
| Kirchentellinsfurt | 550 | 60 | 680 | 7.5 |
| Reutlingen | 519 | 15 | 5.200 | 7.6 |
| Wannweil | 352 | 40 | 620 | 7.8 |
| Walddorfhäslach | 414 | 280 | 590 | 8.1 |
| Dußlingen | 456 | 120 | 480 | 8.2 |
| Gomaringen | 417 | 30 | 540 | 8.8 |
| Dettenhausen | 601 | 25 | 950 | 8.8 |
| Altdorf (Böblingen) | 471 | 240 | 900 | 8.9 |
| Pliezhausen | 484 | 170 | 670 | 10.3 |
| Nehren (Württemberg) | 328 | 90 | 465 | 10.8 |
| Hildrizhausen | 414 | 400 | 860 | 11.8 |
| Ofterdingen | 354 | 150 | 410 | 11.9 |
| Rottenburg am Neckar | 240 | 7 | 1.125 | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Tübingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tübingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tübingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen
Brunnenstraße 3
72074 Tübingen
Website:
www.tuebingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@tuebingen.deTelefon:
07071 204-2560Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.