Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ulm liegt bei 395 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 600 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Einsingen und liegt bei 72 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ulm 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 395 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 59 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 454 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 600 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Einsingen mit 72 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ulm sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Ulmer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Ulm weisen die Stadtteile Innenstadt, Grimmelfingen und Oststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 600 |
| 2 | Grimmelfingen | 420 |
| 3 | Oststadt | 360 |
| 4 | Böfingen | 310 |
| 5 | Donautal | 290 |
Ulmer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ulm finden sich in Einsingen, Ermingen und Donaustetten mit einem Abschlag von ca. 80% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Einsingen | 72 |
| 2 | Ermingen | 95 |
| 3 | Donaustetten | 157 |
| 4 | Gögglingen | 230 |
| 5 | Donautal | 290 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ulm (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ulm von 173 €/m² im Jahr 2000 auf 395 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 227 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 395 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 468 €/m² auf 395 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Ulm
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Ulm
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Innenstadt mit 600 €/m² am höchsten ist. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt der anderen Stadtteile, was die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Grundstücken in diesem Bereich widerspiegelt.
Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Ermingen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 95 €/m² der niedrigste unter den betrachteten Stadtteilen ist. Dies spiegelt eine geringere Nachfrage und möglicherweise auch eine weniger zentrale Lage im Vergleich zur Innenstadt wider.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 600 | 45 | 4.300 |
| Grimmelfingen | 420 | 50 | 810 |
| Oststadt | 360 | 50 | 1.100 |
| Böfingen | 310 | 310 | 310 |
| Donautal | 290 | 80 | 520 |
| Gögglingen | 230 | 45 | 480 |
| Donaustetten | 157 | 50 | 290 |
| Ermingen | 95 | 45 | 260 |
| Einsingen | 72 | 45 | 290 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Böfingen | - | - | - |
| Donaustetten | - | 5 | - |
| Donautal | 95 | 5 | - |
| Einsingen | 75 | 5 | - |
| Ermingen | 140 | 5 | - |
| Gögglingen | 42 | 5 | - |
| Grimmelfingen | 117 | 5,5 | - |
| Innenstadt | 265 | 5,5 | - |
| Oststadt | 80 | 5,5 | - |
Sind die Grundstückspreise in Ulm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ulm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ulm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Ulm:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Ortenaukreis
Hauptstraße 90
77654 Offenburg
Website:
www.offenburg.de/de/bauen-und-umwelt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@offenburg.deTelefon:
+49 781 82 23233. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.