Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Ermingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ulm-Ermingen liegt bei 95 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ulm-Ermingen (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ulm-Ermingen von 41 €/m² im Jahr 2000 auf 95 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 54 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 95 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 112 €/m² auf 95 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 89081 | 260 | 45 | 810 |
| 2 | 89079 | 95 | 45 | 520 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ermingen für die Postleitzahl 89079 liegt bei 95 €/m², während er für die Postleitzahl 89081 bei 260 €/m² liegt. Diese Werte spiegeln die durchschnittlichen Kosten für den Boden pro Quadratmeter in den jeweiligen Bereichen wider.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in Ermingen für die Postleitzahl 89079 eine erhebliche Variabilität mit einem niedrigsten Wert von 45 €/m² und einem höchsten Wert von 520 €/m². In der Postleitzahl 89081 variiert der Bodenrichtwert zwischen 45 €/m² und 810 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Ulm
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Ulm.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Grimmelfingen | 420 | 50 | 810 | 3.4 |
| Einsingen | 72 | 45 | 290 | 3.7 |
| Innenstadt | 600 | 45 | 4.300 | 5.4 |
| Donautal | 290 | 80 | 520 | 5.6 |
| Gögglingen | 230 | 45 | 480 | 7.3 |
| Donaustetten | 157 | 50 | 290 | 8.3 |
| Oststadt | 360 | 50 | 1.100 | 9.1 |
| Böfingen | 310 | 310 | 310 | 382.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ulm-Ermingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ulm-Ermingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Ermingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Ermingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Ermingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm-Ermingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Ulm:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Ortenaukreis
Hauptstraße 90
77654 Offenburg
Website:
www.offenburg.de/de/bauen-und-umwelt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@offenburg.deTelefon:
+49 781 82 23233. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.