Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Oststadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ulm-Oststadt liegt bei 360 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ulm-Oststadt (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ulm-Oststadt von 157 €/m² im Jahr 2000 auf 360 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 207 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 360 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 427 €/m² auf 360 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 89073 | 780 | 95 | 4.300 |
| 2 | 89075 | 510 | 95 | 1.100 |
| 3 | 89081 | 260 | 45 | 810 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Oststadt von Ulm zeigt eine deutliche Spanne, wobei der höchste Durchschnittswert bei 780 €/m² liegt. Im Vergleich dazu liegt der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert bei 260 €/m², was auf eine signifikante Variabilität innerhalb der verschiedenen Postleitzahlenbereiche hinweist.
Betrachtet man die Extremwerte, so reicht das Spektrum von einem niedrigsten Wert von 45 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 4.300 €/m². Diese Werte unterstreichen die Heterogenität des Immobilienmarktes in der Oststadt, wobei die höchsten Werte für besonders begehrte Lagen stehen könnten.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Ulm
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Ulm.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 600 | 45 | 4.300 | 3.8 |
| Grimmelfingen | 420 | 50 | 810 | 7.4 |
| Ermingen | 95 | 45 | 260 | 9.1 |
| Donautal | 290 | 80 | 520 | 9.3 |
| Gögglingen | 230 | 45 | 480 | 11.2 |
| Einsingen | 72 | 45 | 290 | 11.9 |
| Donaustetten | 157 | 50 | 290 | 13.6 |
| Böfingen | 310 | 310 | 310 | 382.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ulm-Oststadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ulm-Oststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Oststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Oststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Oststadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm-Oststadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Ulm:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Ortenaukreis
Hauptstraße 90
77654 Offenburg
Website:
www.offenburg.de/de/bauen-und-umwelt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@offenburg.deTelefon:
+49 781 82 23233. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.