Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aalen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aalen liegt bei 35 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ebnat mit 45 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dewangen und liegt bei 15 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Aalen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 40 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ebnat mit einem Wert von knapp 45 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dewangen mit 15 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Aalen finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ebnat | 45 | 28 | 55 |
| 1 | Hofen | 45 | 30 | 90 |
| 1 | Unterkochen | 45 | 40 | 50 |
| 4 | Wasseralfingen | 37 | 30 | 45 |
| 5 | Fachsenfeld | 35 | 20 | 45 |
| 5 | Waldhausen | 35 | 18 | 45 |
| 7 | Dewangen | 15 | 15 | 40 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der betrachteten Region bei ungefähr 45 €/m² liegt. Dieser Wert spiegelt eine mittlere Preiskategorie wider, die für einen Großteil der Stadtteile repräsentativ ist.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten weist auf eine gewisse Heterogenität innerhalb der Stadtteile hin. Während einige Stadtteile Extremwerte von bis zu 90 €/m² erreichen, liegen die niedrigsten Werte bei 15 €/m², was eine beachtliche Differenz innerhalb der Stadt aufzeigt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aalen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aalen von 15 €/m² im Jahr 2000 auf 35 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 20 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 35 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 41 €/m² auf 35 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 73431 | 45 | 40 | 50 |
| 2 | 73432 | 39 | 18 | 55 |
| 3 | 73433 | 38 | 20 | 45 |
| 4 | 73434 | 22 | 15 | 45 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aalen variiert zwischen 22 €/m² und 45 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert im Postleitzahlenbereich 73431 zu verzeichnen ist. Dieser Bereich stellt somit den teuersten im Durchschnitt für Grundstückskäufe dar.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in einigen Bereichen signifikante Unterschiede zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert. So reicht die Bandbreite im Postleitzahlenbereich 73432 von 18 €/m² bis zu 55 €/m², was auf eine hohe Variabilität in den Grundstückspreisen innerhalb dieses Gebiets hindeutet.
Bodenpreise in Aalen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Dewangen | 20 | 2,2 | 0,7 |
Ebnat | 40 | 2,8 | 1 |
Fachsenfeld | 14 | 2,5 | 0,75 |
Hofen | 8 | 3,5 | 0,72 |
Unterkochen | 28 | 3 | 0,75 |
Waldhausen | 18 | 3,5 | 0,7 |
Wasseralfingen | 8 | 3,25 | 0,75 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Oberkochen | 180 | 40 | 230 | 6.3 |
| Hüttlingen | 150 | 20 | 295 | 7.5 |
| Westhausen | 60 | 18 | 239 | 8.7 |
| Essingen | 52 | 40 | 130 | 8.8 |
| Rainau | 37 | 20 | 45 | 9.6 |
| Lauchheim | 45 | 18 | 190 | 10.7 |
| Königsbronn | 120 | 40 | 205 | 10.9 |
| Mögglingen | 235 | 40 | 240 | 11.7 |
| Neuler | 30 | 15 | 45 | 12.1 |
| Heubach | 182 | 35 | 325 | 14.0 |
| Abtsgmünd | 75 | 15 | 225 | 14.4 |
| Schechingen | 97 | 15 | 165 | 14.8 |
| Böbingen an der Rems | 230 | 40 | 245 | 14.9 |
| Ellwangen (Jagst) | 45 | 45 | 45 | 14.9 |
| Heidenheim an der Brenz | 202 | 22 | 1.250 | 15.0 |
| Bartholomä | 117 | 50 | 145 | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Aalen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aalen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aalen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aalen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aalen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aalen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Aalen:
Adresse:
Gutachterausschuss der Städte Aalen und Essingen
Marktplatz 30
73430 Aalen
Website:
www.aalen-gutachterausschuss.deE-Mail:
gutachterausschuss@aalen.deTelefon:
+49 7361 52 16103. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.