Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sölden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Sölden liegt bei 490 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 680 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Sölden entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 490 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 73 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 563 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,0%.
Die Bodenrichtwerte für Sölden wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 490 | 155 | 680 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0,2 | 6,8 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sölden (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Sölden von 214 €/m² im Jahr 2000 auf 490 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 282 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 490 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 581 €/m² auf 490 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wittnau | 630 | 155 | 750 | 1.3 |
| Bollschweil | 270 | 65 | 570 | 2.0 |
| Ebringen | 215 | 125 | 610 | 2.9 |
| Au | 650 | 185 | 750 | 3.1 |
| Horben | 580 | 85 | 650 | 3.5 |
| Pfaffenweiler | 390 | 110 | 540 | 3.9 |
| Merzhausen | 910 | 185 | 1.800 | 4.0 |
| Ehrenkirchen | 290 | 65 | 600 | 4.3 |
| Schallstadt | 465 | 105 | 740 | 6.5 |
| Freiburg im Breisgau | 1.100 | 65 | 25.000 | 6.9 |
| Mengen | 205 | 105 | 650 | 7.8 |
| Münstertal | 220 | 65 | 500 | 8.6 |
| Staufen im Breisgau | 360 | 105 | 800 | 8.9 |
| Bad Krozingen | 470 | 95 | 1.260 | 9.7 |
| Kirchzarten | 380 | 60 | 1.000 | 11.0 |
| Wieden | 80 | 65 | 80 | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Sölden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sölden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sölden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sölden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sölden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sölden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Sölden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sölden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Sölden:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald
Hacher Straße 7
79379 Müllheim
Website:
www.muellheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@muellheim.deTelefon:
+49 7631 801 6503. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.