Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau liegt bei 564 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 3.414 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Opfingen und liegt bei 314 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 564 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 591 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 3.414 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Opfingen mit 314 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Freiburg im Breisgau sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Freiburg im Breisgauer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Freiburg im Breisgau weisen die Stadtteile Altstadt, Vauban und Stühlinger im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 3.414 |
| 2 | Vauban | 1.323 |
| 3 | Stühlinger | 1.313 |
| 4 | Betzenhausen | 1.047 |
| 5 | Wiehre | 1.042 |
Freiburg im Breisgauer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau finden sich in Munzingen, Waltershofen und Opfingen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Opfingen | 314 |
| 2 | Waltershofen | 320 |
| 3 | Munzingen | 332 |
| 4 | Tiengen | 334 |
| 5 | Hochdorf | 335 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 228 €/m² auf 618 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 564 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 336 €/m² oder 147,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 241 €/m² auf 300 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 404 €/m² auf 380 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 618 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 564 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Freiburg im Breisgau
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Freiburg im Breisgau
In Freiburg im Breisgau liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Stadtteilen gut verteilt. Die Altstadt weist mit 3.414 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf. Im Vergleich dazu befinden sich die Stadtteile Hochdorf und Tiengen am unteren Ende der Skala mit Werten um die 335 €/m² beziehungsweise 334 €/m².
Die Wertverteilung zeigt eine breite Spanne innerhalb der Stadt. Während einige Stadtteile wie die Altstadt über sehr hohe Höchstwerte bis zu 25.000 €/m² verfügen, bewegen sich die niedrigeren Werte in anderen Stadtteilen wie Hochdorf zwischen 95 €/m² und 800 €/m². Diese Verteilung deutet auf eine Vielfalt in der städtischen Bebauung und der Nachfrage nach Grundstücken hin.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 3.414 | 400 | 25.000 |
| Vauban | 1.323 | 400 | 1.800 |
| Stühlinger | 1.313 | 400 | 1.850 |
| Betzenhausen | 1.047 | 400 | 1.750 |
| Wiehre | 1.042 | 260 | 1.900 |
| Neuburg | 1.030 | 400 | 3.500 |
| Mooswald | 1.015 | 400 | 1.950 |
| Haslach | 998 | 400 | 1.600 |
| Oberau | 900 | 400 | 1.950 |
| Herdern | 891 | 120 | 1.750 |
| Weingarten | 843 | 400 | 1.250 |
| Zähringen | 824 | 120 | 1.650 |
| Landwasser | 739 | 280 | 1.100 |
| Littenweiler | 686 | 300 | 1.500 |
| Rieselfeld | 633 | 280 | 1.550 |
| Sankt Georgen | 621 | 170 | 1.400 |
| Brühl | 555 | 200 | 2.900 |
| Waldsee | 542 | 400 | 1.650 |
| Lehen | 539 | 145 | 1.100 |
| Ebnet | 474 | 70 | 1.350 |
| Günterstal | 439 | 65 | 1.500 |
| Kappel | 428 | 70 | 1.200 |
| Mundenhof | 399 | 175 | 400 |
| Hochdorf | 335 | 135 | 800 |
| Tiengen | 334 | 140 | 840 |
| Munzingen | 332 | 130 | 800 |
| Waltershofen | 320 | 95 | 760 |
| Opfingen | 314 | 95 | 840 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 270 | 4 | 2,5 |
| Betzenhausen | 216 | 4 | 2,5 |
| Brühl | 208 | 4 | 2,5 |
| Ebnet | - | 4 | 2,5 |
| Günterstal | - | 4 | 2,5 |
| Haslach | 240 | 4 | 2,5 |
| Herdern | - | 4 | 2,5 |
| Hochdorf | 190 | 4 | 2,5 |
| Kappel | - | 4 | 2,5 |
| Landwasser | 170 | 4 | 2,5 |
| Lehen | 190 | 4 | 2,5 |
| Littenweiler | 209 | 4 | 2,5 |
| Mooswald | 228 | 4 | 2,5 |
| Mundenhof | - | 4 | 2,5 |
| Munzingen | 160 | 3,99 | 2,49 |
| Neuburg | - | 4 | 2,5 |
| Oberau | - | 4 | 2,5 |
| Opfingen | 160 | 4 | 2,5 |
| Rieselfeld | 209 | 4 | 2,5 |
| Sankt Georgen | 202 | 4 | 2,5 |
| Stühlinger | 270 | 4 | 2,5 |
| Tiengen | 160 | 4 | 2,5 |
| Vauban | 261 | 4 | 2,5 |
| Waldsee | - | 4 | 2,5 |
| Waltershofen | - | 4 | 2,5 |
| Weingarten | - | 4 | 2,5 |
| Wiehre | 264 | 4 | 2,5 |
| Zähringen | 191 | 4 | 2,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Merzhausen | 441 | 185 | 1.800 | 3.1 |
| Au | 246 | 185 | 750 | 4.5 |
| Ebringen | 215 | 125 | 610 | 5.0 |
| Wittnau | 255 | 155 | 750 | 6.0 |
| Umkirch | 216 | 105 | 680 | 6.1 |
| Gundelfingen | 218 | 100 | 1.100 | 6.7 |
| Sölden | 226 | 155 | 680 | 6.9 |
| Horben | 195 | 85 | 650 | 7.0 |
| Schallstadt | 231 | 105 | 740 | 7.1 |
| Pfaffenweiler | 161 | 110 | 540 | 7.5 |
| March | 166 | 105 | 700 | 8.5 |
| Heuweiler | 130 | 100 | 500 | 8.6 |
| Vörstetten | 433 | 90 | 500 | 8.7 |
| Bollschweil | 147 | 65 | 570 | 8.8 |
| Gottenheim | 122 | 85 | 550 | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freiburg im Breisgau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.