Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Offenburg liegt bei 300 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rammersweier mit 410 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Windschläg und liegt bei 130 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Offenburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 45 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 345 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rammersweier mit einem Wert von knapp 410 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Windschläg mit 130 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Offenburg finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rammersweier | 410 | 25 | 1.490 |
| 2 | Fessenbach | 390 | 130 | 630 |
| 3 | Waltersweier | 320 | 50 | 560 |
| 4 | Elgersweier | 270 | 20 | 390 |
| 5 | Bühl | 250 | 20 | 330 |
| 6 | Bohlsbach | 190 | 20 | 330 |
| 7 | Zell-Weierbach | 180 | 25 | 450 |
| 8 | Zunsweier | 135 | 20 | 380 |
| 9 | Griesheim | 130 | 20 | 750 |
| 9 | Weier | 130 | 5 | 270 |
| 9 | Windschläg | 130 | 20 | 300 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den betrachteten Stadtteilen bei etwa 250 €/m² liegt. Dieser Wert ist ein Indikator für die allgemeine Preislage im Bereich Grundstückspreise innerhalb der Stadt.
Am oberen Ende des Spektrums befinden sich Werte, die bis zu 1.490 €/m² erreichen, wohingegen die niedrigsten erfassten Werte bei rund 5 €/m² ansetzen. Diese Extremwerte verdeutlichen die hohe Varianz der Bodenpreise, die in unterschiedlichen Stadtteilen vorzufinden ist.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenburg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Offenburg von 131 €/m² im Jahr 2000 auf 300 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 173 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 300 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 356 €/m² auf 300 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 77654 | 390 | 25 | 630 |
| 2 | 77652 | 290 | 20 | 1.490 |
| 3 | 77656 | 150 | 5 | 380 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Offenburg variiert zwischen 150 €/m² und 390 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert im Bereich der Postleitzahl 77654 zu verzeichnen ist.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt signifikante Unterschiede innerhalb der Stadtteile, mit Extremwerten, die von 5 €/m² bis zu 1.490 €/m² reichen, was auf eine hohe Diversität der Grundstücksbewertungen im Stadtgebiet hindeutet.
Bodenpreise in Offenburg nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Bohlsbach | 100 | 3,05 | 0,8 |
Bühl | 100 | 2,88 | 0,8 |
Elgersweier | 70 | 2,5 | 0,8 |
Fessenbach | 260 | 3 | 0,8 |
Griesheim | - | 2,25 | 0,8 |
Rammersweier | 100 | 3 | 0,8 |
Waltersweier | 100 | 2,5 | 0,8 |
Weier | 60 | 2,25 | 0,8 |
Windschläg | 60 | 2,25 | 0,8 |
Zell-Weierbach | - | 3 | 0,8 |
Zunsweier | 75 | 2,5 | 0,8 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Ortenberg | 270 | 130 | 390 | 3.8 |
| Schutterwald | 157 | 50 | 380 | 5.5 |
| Ohlsbach | 200 | 55 | 330 | 5.9 |
| Durbach | 185 | 20 | 370 | 6.3 |
| Hohberg | 240 | 15 | 300 | 7.3 |
| Berghaupten | 197 | 80 | 330 | 8.7 |
| Appenweier | 112 | 35 | 240 | 8.8 |
| Willstätt | 100 | 32 | 235 | 8.9 |
| Neuried | 100 | 25 | 250 | 10.3 |
| Gengenbach | 170 | 40 | 405 | 10.3 |
| Oberkirch | 180 | 35 | 500 | 10.4 |
| Friesenheim | 210 | 15 | 330 | 11.6 |
| Kehl | 155 | 30 | 600 | 12.5 |
| Nordrach | 80 | 40 | 170 | 13.9 |
| Meißenheim | 165 | 45 | 250 | 13.9 |
| Renchen | 120 | 35 | 275 | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Offenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Offenburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Offenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Ortenaukreis
Hauptstraße 90
77654 Offenburg
Website:
www.offenburg.de/de/bauen-und-umwelt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@offenburg.deTelefon:
+49 781 82 23233. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.