Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ravensburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ravensburg liegt bei 295 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Weißenau mit 485 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schmalegg und liegt bei 130 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Ravensburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 44 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 339 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Weißenau mit einem Wert von knapp 485 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schmalegg mit 130 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ravensburg finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Weißenau | 485 | 130 | 720 |
| 2 | Oststadt | 420 | 130 | 840 |
| 3 | Galgenhalde | 405 | 130 | 615 |
| 4 | Weingarten | 315 | 110 | 845 |
| 5 | Baienfurt | 245 | 45 | 500 |
| 5 | Burach | 245 | 110 | 785 |
| 5 | Eschach | 245 | 90 | 655 |
| 5 | Weststadt | 245 | 130 | 500 |
| 9 | Deisenfang | 242 | 130 | 400 |
| 10 | Taldorf | 230 | 85 | 380 |
| 11 | Vorberg | 187 | 130 | 245 |
| 12 | Knollengraben | 130 | 100 | 445 |
| 12 | Schmalegg | 130 | 85 | 470 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Ravensburg offenbart einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² bis 485 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert in einem Stadtteil mit 485 €/m² zu verzeichnen ist. Dieser Wert liegt deutlich über dem niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² in anderen Stadtteilen.
Bei der Betrachtung der Extremwerte zeigt sich, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert in einem Stadtteil bei 845 €/m² liegt, während der niedrigste Wert in einem anderen Stadtteil mit 45 €/m² angegeben wird. Diese Spanne unterstreicht die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt Ravensburg.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ravensburg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ravensburg von 129 €/m² im Jahr 2000 auf 295 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 170 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 295 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 350 €/m² auf 295 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 88212 | 405 | 100 | 2.285 |
| 2 | 88214 | 367 | 90 | 2.285 |
| 3 | 88213 | 230 | 85 | 690 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ravensburg variiert je nach Postleitzahlgebiet. Im Bereich mit der Postleitzahl 88212 liegt der Durchschnittswert bei 405 €/m², während das Gebiet 88213 einen niedrigeren Durchschnitt von 230 €/m² aufweist. Die Postleitzahl 88214 zeigt mit einem Durchschnitt von 367 €/m² eine mittlere Position im Vergleich zu den anderen beiden Gebieten.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten deutet auf eine Heterogenität innerhalb der Postleitzahlgebiete hin. In 88212 und 88214 reicht diese Spanne von 100 €/m² bis zu 2.285 €/m², wohingegen das Gebiet 88213 eine geringere Spannbreite von 85 €/m² bis 690 €/m² zeigt.
Bodenpreise in Ravensburg nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Baienfurt | 157 | 4,25 | 1,55 |
Burach | 205 | 4,35 | 1,55 |
Deisenfang | 170 | 4,88 | 1,55 |
Eschach | 170 | 5 | 1,55 |
Galgenhalde | 205 | 4,88 | 1,55 |
Knollengraben | - | 4,35 | 1,77 |
Oststadt | 215 | 4,88 | 1,55 |
Schmalegg | 95 | 3,7 | 1,55 |
Taldorf | 95 | 3,7 | 1,55 |
Vorberg | 135 | 4,88 | 1,55 |
Weingarten | 205 | 4,35 | 1,55 |
Weißenau | 237 | 4,88 | 1,55 |
Weststadt | 165 | 4,88 | 1,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Grünkraut | 130 | 90 | 325 | 6.7 |
| Berg | 305 | 75 | 475 | 7.1 |
| Meckenbeuren | 290 | 130 | 550 | 7.3 |
| Oberteuringen | 240 | 85 | 370 | 8.6 |
| Horgenzell | 117 | 65 | 270 | 8.7 |
| Schlier | 132 | 45 | 350 | 9.6 |
| Baienfurt | 245 | 45 | 500 | 9.8 |
| Bodnegg | 130 | 90 | 290 | 10.5 |
| Waldburg | 130 | 90 | 260 | 11.0 |
| Friedrichshafen | 470 | 120 | 3.100 | 11.3 |
| Fronreute | 172 | 50 | 620 | 11.7 |
| Baindt | 295 | 45 | 450 | 12.1 |
| Tettnang | 235 | 90 | 950 | 12.5 |
| Deggenhausertal | 130 | 35 | 290 | 13.3 |
| Eriskirch | 370 | 140 | 500 | 14.3 |
| Vogt | 110 | 80 | 130 | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Ravensburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ravensburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ravensburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ravensburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ravensburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ravensburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ravensburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ravensburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Ravensburg:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Ravensburg
Salamanderweg 22
88212 Ravensburg
Website:
www.ravensburg.deE-Mail:
gutachterausschuss@ravensburg.deTelefon:
+49 751 82 32313. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.