Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Friedrichshafen liegt bei 288 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 777 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ettenkirch und liegt bei 222 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Friedrichshafen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 288 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 302 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 777 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ettenkirch mit 222 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Friedrichshafen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Friedrichshafener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Friedrichshafen weisen die Stadtteile Kernstadt, Manzell und Fischbach im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Friedrichshafener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Friedrichshafen finden sich in Raderach, Hirschlatt und Ettenkirch. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Ettenkirch | 222 |
| 2 | Hirschlatt | 226 |
| 3 | Raderach | 232 |
| 4 | Ittenhausen | 245 |
| 5 | Lipbach | 252 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedrichshafen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Friedrichshafen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 116 €/m² auf 315 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 288 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 172 €/m² oder 148,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 123 €/m² auf 153 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 206 €/m² auf 194 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 315 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 288 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Friedrichshafen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Friedrichshafen
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Friedrichshafen variieren deutlich zwischen den Stadtteilen. Der relativ höchste Wert ist in der Kernstadt mit 777 €/m² festzustellen, während in Ettenkirch der durchschnittliche Wert bei 222 €/m² liegt.
Ein Blick auf die Wertverteilung zeigt, dass in jedem Stadtteil trotz großer Differenzen im Durchschnitt sowohl niedrige als auch hohe Werte vorhanden sind. In der Kernstadt gibt es besonders die größte Schwankungsbreite von 170 €/m² bis zu 3.100 €/m², während Ettenkirch mit 130 €/m² bis 340 €/m² die geringste Variation aufweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 777 | 170 | 3.100 |
| Manzell | 465 | 270 | 2.450 |
| Fischbach | 424 | 270 | 900 |
| Bunkhofen | 373 | 230 | 520 |
| Löwental | 322 | 200 | 2.250 |
| Schnetzenhausen | 299 | 200 | 660 |
| Spaltenstein | 285 | 240 | 620 |
| Ailingen | 277 | 120 | 650 |
| Kluftern | 276 | 170 | 480 |
| Berg | 273 | 170 | 500 |
| Efrizweiler | 263 | 170 | 470 |
| Unterraderach | 256 | 230 | 400 |
| Lipbach | 252 | 170 | 390 |
| Ittenhausen | 245 | 170 | 530 |
| Raderach | 232 | 170 | 420 |
| Hirschlatt | 226 | 130 | 340 |
| Ettenkirch | 222 | 130 | 340 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Ailingen | - | 4,62 | 1,18 |
| Berg | 90 | 16,71 | 1,18 |
| Bunkhofen | 154 | 19,26 | 1,18 |
| Efrizweiler | 140 | 11,51 | 1,18 |
| Ettenkirch | - | 4,62 | 1,18 |
| Fischbach | 132 | 37,18 | 1,18 |
| Hirschlatt | 160 | 7,43 | 1,18 |
| Ittenhausen | 144 | 5,92 | 1,18 |
| Kernstadt | 90 | 44,61 | 1,43 |
| Kluftern | 120 | 20,33 | 1,18 |
| Lipbach | - | 4,62 | 1,18 |
| Löwental | 150 | 37,13 | 1,18 |
| Manzell | 90 | 37,18 | 1,18 |
| Raderach | - | 7,25 | 1,18 |
| Schnetzenhausen | - | 37,18 | 1,18 |
| Spaltenstein | - | 36,54 | 1,18 |
| Unterraderach | - | 19,06 | 1,18 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Oberteuringen | 160 | 85 | 370 | 5.1 |
| Meckenbeuren | 237 | 130 | 540 | 6.8 |
| Markdorf | 183 | 105 | 1.000 | 7.1 |
| Eriskirch | 214 | 200 | 490 | 7.3 |
| Immenstaad am Bodensee | 331 | 130 | 2.300 | 8.4 |
| Langenargen | 344 | 130 | 2.600 | 10.4 |
| Bermatingen | 168 | 70 | 330 | 10.9 |
| Ravensburg | 203 | 85 | 2.285 | 11.3 |
| Hagnau am Bodensee | 289 | 170 | 1.500 | 11.6 |
| Tettnang | 198 | 90 | 950 | 11.8 |
| Deggenhausertal | 107 | 35 | 290 | 12.0 |
| Stetten (Bodenseekreis) | 585 | 105 | 1.000 | 12.9 |
| Kressbronn am Bodensee | 271 | 130 | 2.700 | 13.4 |
| Horgenzell | 92 | 65 | 270 | 13.5 |
| Meersburg | 356 | 105 | 2.115 | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Friedrichshafen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedrichshafen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Friedrichshafen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:
Adresse:
Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis
Charlottenstraße 12
88045 Friedrichshafen
Website:
www.friedrichshafen.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshafen.deTelefon:
07541 203-4230Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.