Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ravensburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ravensburg liegt bei 203 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 253 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schmalegg und liegt bei 188 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ravensburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 203 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 213 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 253 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schmalegg mit 188 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Ravensburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ravensburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Ravensburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Ravensburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Ravensburg weisen die Stadtteile Kernstadt, Eschach und Taldorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Ravensburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ravensburg finden sich in Eschach, Taldorf und Schmalegg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ravensburg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Ravensburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 82 €/m² auf 222 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 203 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 121 €/m² oder 147,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 87 €/m² auf 108 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 145 €/m² auf 137 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 222 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 203 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Ravensburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Ravensburg
In Ravensburg weisen die Bodenrichtwerte eine deutliche Spanne auf. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kernstadt ist mit 253 €/m² am höchsten, während Schmalegg mit 188 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Wert unter den Stadtteilen aufweist.
Die Werte verteilen sich in den Stadtteilen unterschiedlich. Während in der Kernstadt der höchste Bodenrichtwert von 2.285 €/m² erreicht wird, liegt der niedrigste in Eschach bei nur 90 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 253 | 100 | 2.285 |
| Eschach | 196 | 90 | 720 |
| Taldorf | 190 | 85 | 380 |
| Schmalegg | 188 | 85 | 470 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Württemberg) | 241 | 110 | 845 | 6.7 |
| Grünkraut | 112 | 90 | 325 | 6.7 |
| Berg (Schussental) | 190 | 75 | 475 | 7.1 |
| Meckenbeuren | 237 | 130 | 540 | 7.3 |
| Oberteuringen | 160 | 85 | 370 | 8.6 |
| Horgenzell | 92 | 65 | 270 | 8.7 |
| Schlier | 121 | 45 | 350 | 9.6 |
| Baienfurt | 195 | 45 | 500 | 9.8 |
| Bodnegg | 102 | 90 | 290 | 10.5 |
| Waldburg | 122 | 80 | 260 | 11.0 |
| Friedrichshafen | 288 | 120 | 3.100 | 11.3 |
| Fronreute | 80 | 50 | 620 | 11.7 |
| Baindt | 192 | 45 | 450 | 12.1 |
| Tettnang | 198 | 90 | 950 | 12.5 |
| Deggenhausertal | 107 | 35 | 290 | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Ravensburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ravensburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ravensburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ravensburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ravensburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ravensburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ravensburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ravensburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ravensburg:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg
Salamanderweg 22
88212 Ravensburg
Website:
www.ravensburg.deE-Mail:
gutachterausschuss@ravensburg.deTelefon:
0751 82-3231Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.