Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Pforzheim liegt bei 350 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Südweststadt mit 480 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hohenwart und liegt bei 175 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pforzheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 52 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 402 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Südweststadt mit einem Wert von knapp 480 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hohenwart mit 175 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Pforzheim sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Pforzheimer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Pforzheim weisen die Stadtteile Südweststadt, Südoststadt und Buckenberg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Südweststadt | 480 |
| 2 | Südoststadt | 460 |
| 3 | Buckenberg | 440 |
| 4 | Oststadt | 430 |
| 5 | Brötzingen | 355 |
Pforzheimer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Pforzheim finden sich in Hohenwart, Eutingen und Haidach mit einem Abschlag von ca. 55% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Südweststadt).
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pforzheim (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Pforzheim von 153 €/m² im Jahr 2000 auf 350 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 201 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 350 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 415 €/m² auf 350 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Pforzheim
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Pforzheim
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen fällt auf, dass die Südweststadt mit einem Durchschnittswert von 480 €/m² an der Spitze steht. Im Vergleich dazu weist Hohenwart den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, der bei 175 €/m² liegt.
Während die höchsten Bodenrichtwerte in einigen Stadtteilen bis zu 620 €/m² erreichen, sind die niedrigsten Werte in anderen Stadtteilen mit 20 €/m² markant geringer. Es zeigt sich, dass in Brötzingen und Dillweißenstein sowohl der niedrigste als auch einer der höchsten Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt zu finden sind.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Südweststadt | 480 | 120 | 620 |
| Südoststadt | 460 | 100 | 600 |
| Buckenberg | 440 | 120 | 550 |
| Oststadt | 430 | 120 | 550 |
| Brötzingen | 355 | 20 | 620 |
| Dillweißenstein | 350 | 25 | 620 |
| Büchenbronn | 345 | 36 | 500 |
| Huchenfeld | 340 | 25 | 400 |
| Nordstadt | 320 | 30 | 590 |
| Würm | 250 | 25 | 350 |
| Haidach | 245 | 30 | 460 |
| Eutingen | 240 | 30 | 460 |
| Hohenwart | 175 | 115 | 350 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Brötzingen | 125 | 3,1 | 1 |
| Büchenbronn | 30 | 2,35 | 1 |
| Buckenberg | 170 | 3,7 | 1 |
| Dillweißenstein | 70 | 3,4 | 1 |
| Eutingen | 100 | 2,7 | 1 |
| Haidach | 30 | 3 | 1 |
| Hohenwart | 30 | 2,3 | 0,9 |
| Huchenfeld | 110 | 2,4 | 1 |
| Nordstadt | 45 | 3 | 1 |
| Oststadt | 130 | 3,7 | 1 |
| Südoststadt | - | 2,3 | 1 |
| Südweststadt | - | 3,4 | - |
| Würm | 65 | 1,8 | 1 |
Sind die Grundstückspreise in Pforzheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pforzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pforzheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Pforzheim:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Pforzheim
Östliche Karl-Friedrich-Straße 4-6
75175 Pforzheim
Website:
www.pforzheim.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@pforzheim.deTelefon:
+49 7231 39 26103. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.