Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau liegt bei 1.100 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 2.200 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mundenhof und liegt bei 287 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 165 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.265 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 2.200 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mundenhof mit 287 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Freiburg im Breisgau sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Freiburg im Breisgauer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Freiburg im Breisgau weisen die Stadtteile Altstadt, Neuburg und Oberau im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 2.200 |
| 2 | Neuburg | 1.550 |
| 3 | Oberau | 1.500 |
| 4 | Stühlinger | 1.450 |
| 5 | Herdern | 1.400 |
Freiburg im Breisgauer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau finden sich in Mundenhof, Munzingen und Waltershofen mit einem Abschlag von ca. 80% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mundenhof | 287 |
| 2 | Munzingen | 520 |
| 3 | Waltershofen | 580 |
| 4 | Hochdorf | 610 |
| 5 | Opfingen | 620 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau von 482 €/m² im Jahr 2000 auf 1.100 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 634 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.100 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.305 €/m² auf 1.100 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Freiburg im Breisgau
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Freiburg im Breisgau
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte zeigt sich, dass der durchschnittliche Wert in der Altstadt mit 2.200 €/m² am höchsten ist. Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Mundenhof mit einem Durchschnittswert von 287 €/m², was auf eine erhebliche Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt hinweist.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte reichen von 400 €/m² als niedrigstem Wert in mehreren Stadtteilen bis hin zu 25.000 €/m² als Spitzenwert in der Altstadt. Diese Zahlen verdeutlichen die großen Unterschiede in den spezifischen Lagen der Stadtteile.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 2.200 | 400 | 25.000 |
| Neuburg | 1.550 | 400 | 3.500 |
| Oberau | 1.500 | 400 | 1.950 |
| Stühlinger | 1.450 | 400 | 1.850 |
| Herdern | 1.400 | 120 | 1.750 |
| Brühl | 1.300 | 200 | 2.900 |
| Betzenhausen | 1.250 | 400 | 1.750 |
| Rieselfeld | 1.250 | 280 | 1.550 |
| Wiehre | 1.250 | 260 | 1.900 |
| Vauban | 1.200 | 400 | 1.800 |
| Waldsee | 1.175 | 400 | 1.650 |
| Mooswald | 1.150 | 400 | 1.950 |
| Zähringen | 1.100 | 120 | 1.650 |
| Haslach | 1.000 | 400 | 1.600 |
| Landwasser | 1.000 | 280 | 1.100 |
| Sankt Georgen | 1.000 | 170 | 1.400 |
| Ebnet | 980 | 70 | 1.350 |
| Littenweiler | 980 | 300 | 1.500 |
| Weingarten | 950 | 400 | 1.250 |
| Lehen | 940 | 145 | 1.100 |
| Günterstal | 900 | 65 | 1.500 |
| Kappel | 820 | 130 | 1.200 |
| Tiengen | 680 | 140 | 840 |
| Opfingen | 620 | 140 | 840 |
| Hochdorf | 610 | 135 | 800 |
| Waltershofen | 580 | 105 | 760 |
| Munzingen | 520 | 130 | 800 |
| Mundenhof | 287 | 175 | 400 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 270 | 3,5 | 2,5 |
| Betzenhausen | 220 | 3,5 | 2,5 |
| Brühl | 230 | 3,7 | 2 |
| Ebnet | - | 2,5 | 1,5 |
| Günterstal | - | 2,25 | 0,5 |
| Haslach | 240 | 3,5 | 2,5 |
| Herdern | - | 3 | 2 |
| Hochdorf | 190 | 3 | 0,62 |
| Kappel | - | 3 | 2 |
| Landwasser | 170 | 3,5 | 2,5 |
| Lehen | 190 | 3 | 1,5 |
| Littenweiler | 210 | 3 | 2 |
| Mooswald | 230 | 3,5 | 2,5 |
| Mundenhof | - | 3 | 1,5 |
| Munzingen | 160 | 2,9 | 0,5 |
| Neuburg | - | 3,5 | 2,5 |
| Oberau | - | 3,5 | 2,5 |
| Opfingen | 160 | 3,25 | 2,5 |
| Rieselfeld | 205 | 3,5 | 2,5 |
| Sankt Georgen | 210 | 3,25 | 1,5 |
| Stühlinger | 270 | 3,5 | 2,5 |
| Tiengen | 160 | 3,25 | 1,5 |
| Vauban | 260 | 3,5 | 2,5 |
| Waldsee | - | 3,5 | 2,5 |
| Waltershofen | - | 3 | 1,5 |
| Weingarten | - | 3,5 | 2,5 |
| Wiehre | 260 | 3 | 1,5 |
| Zähringen | 195 | 3 | 1,5 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freiburg im Breisgau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald
Hacher Straße 7
79379 Müllheim
Website:
www.muellheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@muellheim.deTelefon:
+49 7631 801 6503. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.