Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reutlingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Reutlingen liegt bei 465 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rommelsbach mit 450 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altenburg und liegt bei 320 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Reutlingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 465 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 69 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 534 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rommelsbach mit einem Wert von knapp 450 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altenburg mit 320 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Reutlingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Reutlingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Reutlingen weisen die Stadtteile Rommelsbach, Sickenhausen und Oferdingen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Rommelsbach | 450 |
| 2 | Sickenhausen | 420 |
| 3 | Oferdingen | 380 |
| 4 | Mittelstadt | 370 |
| 5 | Reicheneck | 345 |
Reutlingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Reutlingen finden sich in Altenburg, Reicheneck und Mittelstadt mit einem Abschlag von ca. 25% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Rommelsbach).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altenburg | 320 |
| 2 | Reicheneck | 345 |
| 3 | Mittelstadt | 370 |
| 4 | Oferdingen | 380 |
| 5 | Sickenhausen | 420 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reutlingen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Reutlingen von 203 €/m² im Jahr 2000 auf 465 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 268 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 465 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 552 €/m² auf 465 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Reutlingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Reutlingen
In Reutlingen zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Rommelsbach mit 450 €/m² am höchsten ist. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt der anderen Stadtteile, die in der Tabelle aufgelistet sind.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte weisen auf eine beachtliche Bandbreite hin, wobei Sickenhausen mit einem maximalen Wert von 700 €/m² den Spitzenwert markiert, während der niedrigste Wert von 15 €/m² ebenfalls in Sickenhausen zu finden ist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Rommelsbach | 450 | 390 | 670 |
| Sickenhausen | 420 | 15 | 700 |
| Oferdingen | 380 | 350 | 390 |
| Mittelstadt | 370 | 250 | 410 |
| Reicheneck | 345 | 340 | 350 |
| Altenburg | 320 | 310 | 390 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altenburg | 120 | 5 | 0,3 |
| Mittelstadt | 135 | 2,5 | 0,3 |
| Oferdingen | 130 | 4 | 0,3 |
| Reicheneck | - | 4 | 0,3 |
| Rommelsbach | 150 | 5 | - |
| Sickenhausen | 150 | 4,25 | 0,3 |
Sind die Grundstückspreise in Reutlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reutlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reutlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reutlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reutlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reutlingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Reutlingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reutlingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Reutlingen:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Reutlingen
Bachwiesenstraße 7
72525 Münsingen
Website:
www.muensingen.de/de/Rathaus/Gemeinsamer-GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@muensingen.deTelefon:
+49 7381 182 03. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.