Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rastatt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rastatt liegt bei 400 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederbühl mit 430 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wintersdorf und liegt bei 180 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Rastatt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 60 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 460 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Niederbühl mit einem Wert von knapp 430 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wintersdorf mit 180 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Rastatt finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Niederbühl | 430 | 170 | 660 |
| 2 | Rauental | 410 | 45 | 660 |
| 3 | Ottersdorf | 380 | 150 | 460 |
| 4 | Förch | 355 | 31 | 405 |
| 5 | Plittersdorf | 280 | 18 | 460 |
| 6 | Wintersdorf | 180 | 50 | 410 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile in Rastatt liegt bei etwa 315,50 €/m². Dieser Wert gibt einen zentralen Anhaltspunkt für die Bodenpreise in der gesamten Stadt und reflektiert eine gemittelte Bewertung des Bodenwerts über verschiedene Lagen und Stadtteile hinweg.
Bei einer Betrachtung der Extremwerte zeigt sich, dass der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert bei 416 €/m² liegt, während der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert mit 261 €/m² zu verzeichnen ist. Diese Spanne verdeutlicht die Variation der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt, ohne dabei auf spezifische Stadtteile einzugehen.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rastatt (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rastatt von 175 €/m² im Jahr 2000 auf 400 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 230 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 400 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 474 €/m² auf 400 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 76437 | 400 | 18 | 660 |
Der Stadtteil Rastatt ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 76437 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 18 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 660 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 400 €/m² beträgt.
Bodenpreise in Rastatt nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Förch | - | 2,2 | 1,05 |
Niederbühl | 100 | 2,2 | 1 |
Ottersdorf | 100 | 2,2 | 0,64 |
Plittersdorf | 100 | 2,2 | - |
Rauental | 100 | 2,2 | 1 |
Wintersdorf | 100 | 4,3 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Ötigheim | 210 | 40 | 560 | 4.8 |
| Steinmauern | 210 | 130 | 440 | 5.2 |
| Iffezheim | 350 | 25 | 450 | 5.4 |
| Muggensturm | 210 | 65 | 510 | 6.9 |
| Bietigheim | 352 | 65 | 650 | 7.3 |
| Bischweier | 275 | 28 | 405 | 7.5 |
| Kuppenheim | 190 | 26 | 455 | 7.8 |
| Elchesheim-Illingen | 340 | 130 | 440 | 7.8 |
| Hügelsheim | 180 | 25 | 340 | 9.1 |
| Durmersheim | 372 | 65 | 610 | 10.8 |
| Au am Rhein | 230 | 25 | 420 | 10.9 |
| Sinzheim | 260 | 25 | 490 | 11.8 |
| Malsch | 295 | 10 | 585 | 12.1 |
| Gaggenau | 230 | 9 | 510 | 12.7 |
| Baden-Baden | 390 | 25 | 3.000 | 13.2 |
| Rheinstetten | 460 | 4 | 850 | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Rastatt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rastatt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rastatt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rastatt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rastatt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rastatt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rastatt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rastatt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Rastatt:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Rastatt
Hauptstraße 71
69181 Rastatt
E-Mail:
gutachterausschuss@rastatt.deTelefon:
+49 7225 962 5023. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.