Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Westerheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Westerheim liegt bei 108 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 31 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Westerheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 108 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 124 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,9%.
Die Bodenrichtwerte für Westerheim wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 108 | 31 | 165 |
| Landwirtschaft | 2 | 1 | 5 |
| Forstwirtschaft | 1,12 | 0,5 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Westerheim (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Westerheim von 47 €/m² im Jahr 2000 auf 108 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 62 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 108 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 128 €/m² auf 108 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstadt | 120 | 35 | 165 | 4.4 |
| Wiesensteig | 135 | 25 | 165 | 4.9 |
| Römerstein | 130 | 10 | 175 | 6.0 |
| Laichingen | 108 | 31 | 165 | 6.3 |
| Drackenstein | 80 | 10 | 170 | 6.7 |
| Mühlhausen im Täle | 95 | 60 | 125 | 7.2 |
| Neidlingen | 280 | 34 | 340 | 7.7 |
| Lenningen | 200 | 10 | 350 | 9.2 |
| Bad Ditzenbach | 165 | 10 | 265 | 9.7 |
| Gruibingen | 180 | 10 | 275 | 9.7 |
| Merklingen | 72 | 9 | 170 | 9.9 |
| Bissingen an der Teck | 400 | 210 | 510 | 11.5 |
| Weilheim an der Teck | 380 | 25 | 510 | 11.6 |
| Grabenstetten | 80 | 10 | 190 | 11.9 |
| Deggingen | 170 | 30 | 350 | 12.8 |
| Nellingen | 72 | 9 | 170 | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Westerheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Westerheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Westerheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Westerheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Westerheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Westerheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Westerheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Westerheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Westerheim:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Alb-Donau-Kreis
Lindenstraße 22-24
89584 Ehingen (Donau)
Website:
https://www.ehingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@ehingen.deTelefon:
+49 7391 503 1303. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.