Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Baden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baden-Baden liegt bei 390 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 790 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neuweier und liegt bei 280 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Baden-Baden entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 390 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 58 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 448 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 790 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neuweier mit 280 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Baden-Baden finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 790 | 280 | 3.000 |
| 2 | Weststadt | 370 | 80 | 580 |
| 3 | Balg | 350 | 33 | 450 |
| 3 | Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 350 | 33 | 770 |
| 5 | Ebersteinburg | 320 | 90 | 450 |
| 5 | Varnhalt | 320 | 33 | 390 |
| 7 | Haueneberstein | 300 | 33 | 440 |
| 8 | Sandweier | 290 | 25 | 430 |
| 8 | Steinbach | 290 | 33 | 420 |
| 10 | Neuweier | 280 | 33 | 400 |
Die Auswertung der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Wert über alle Stadtteile hinweg bei 327 €/m² liegt. Dieser Durchschnittswert gibt einen guten Überblick über das allgemeine Preisniveau für Bauland in der betrachteten Region.
Die Spanne zwischen den höchsten und niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwerten ist beachtlich, wobei der höchste Durchschnittswert bei 790 €/m² und der niedrigste bei 280 €/m² liegt. Diese Differenz spiegelt die unterschiedlichen Wertigkeiten der einzelnen Stadtteile wider.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baden-Baden (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Baden-Baden von 171 €/m² im Jahr 2000 auf 390 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 224 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 390 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 462 €/m² auf 390 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 76530 | 700 | 80 | 3.000 |
| 2 | 76532 | 350 | 25 | 580 |
| 3 | 76534 | 320 | 33 | 770 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in Baden-Baden zeigt eine Spanne von 320 €/m² bis 700 €/m². Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich bei einer Postleitzahl mit 700 €/m², während der niedrigste Durchschnittswert bei einer anderen Postleitzahl mit 320 €/m² liegt.
Obwohl die Extremwerte weniger relevant sind, ist dennoch auffällig, dass der höchste verzeichnete Bodenrichtwert bei 3.000 €/m² liegt, was einen signifikanten Unterschied zum höchsten durchschnittlichen Wert darstellt. Der niedrigste erfasste Wert liegt hingegen bei 25 €/m².
Bodenpreise in Baden-Baden nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Balg | - | - | - |
Ebersteinburg | - | 1,6 | 1,05 |
Haueneberstein | 50 | 2,15 | 1,1 |
Innenstadt | - | - | 3 |
Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 80 | 0,6 | 0,45 |
Neuweier | - | 1 | 0,6 |
Sandweier | 80 | 2,2 | 1 |
Steinbach | 80 | 1,95 | 3 |
Varnhalt | - | 2,25 | 3 |
Weststadt | 100 | 2,25 | 3 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Sinzheim | 260 | 25 | 490 | 6.4 |
| Kuppenheim | 190 | 26 | 455 | 8.2 |
| Bühlertal | 137 | 35 | 275 | 8.3 |
| Bühl | 230 | 35 | 590 | 8.9 |
| Weisenbach | 127 | 45 | 260 | 9.7 |
| Hügelsheim | 180 | 25 | 340 | 10.0 |
| Iffezheim | 350 | 25 | 450 | 10.5 |
| Bischweier | 275 | 28 | 405 | 10.7 |
| Gaggenau | 230 | 9 | 510 | 11.3 |
| Gernsbach | 150 | 5 | 355 | 12.1 |
| Ottersweier | 185 | 35 | 310 | 12.3 |
| Loffenau | 140 | 16 | 280 | 13.0 |
| Forbach | 87 | 11 | 145 | 13.2 |
| Rastatt | 400 | 18 | 660 | 13.2 |
| Lauf | 190 | 85 | 265 | 13.5 |
| Muggensturm | 210 | 65 | 510 | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Baden-Baden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baden-Baden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baden-Baden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Baden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Baden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baden-Baden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baden-Baden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Baden-Baden:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Baden-Baden
Briegelackerstraße 8
76530 Baden-Baden
Website:
www.baden-baden.de/buergerservice/service/dienststellen-a-z/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@baden-baden.deTelefon:
+49 7221 9316273. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.