Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rastatt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rastatt liegt bei 218 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederbühl mit 305 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Förch und liegt bei 176 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rastatt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 218 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 229 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Niederbühl mit einem Wert von knapp 305 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Förch mit 176 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Rastatt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Rastatt sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Rastatt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Rastatter Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Rastatt weisen die Stadtteile Niederbühl, Ottersdorf und Wintersdorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Niederbühl | 305 |
| 2 | Ottersdorf | 188 |
| 3 | Wintersdorf | 186 |
| 4 | Rauental | 185 |
| 5 | Plittersdorf | 184 |
Rastatter Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Rastatt finden sich in Rauental, Plittersdorf und Förch. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Niederbühl) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Förch | 176 |
| 2 | Plittersdorf | 184 |
| 3 | Rauental | 185 |
| 4 | Wintersdorf | 186 |
| 5 | Ottersdorf | 188 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rastatt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Rastatt weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 88 €/m² auf 239 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 218 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 130 €/m² oder 147,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,7% (von 93 €/m² auf 116 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 156 €/m² auf 147 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 239 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 218 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Rastatt
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Rastatt
In Rastatt werden die durchschnittlichen Bodenrichtwerte durch eine interessante Verteilung geprägt. Niederbühl liegt mit 305 €/m² an der Spitze, während Förch mit 176 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet.
Die Wertverteilung innerhalb der Stadtteile zeigt eine bandbreite für die niedrigsten Werte von 18 €/m² in Plittersdorf bis zu 170 €/m² in Ottersdorf und für die höchsten Werte von 405 €/m² in Förch bis zu 660 €/m² in Niederbühl. Dies verdeutlicht große Unterschiede bei den Bodenrichtwerten in verschiedenen Gebieten der Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Niederbühl | 305 | 45 | 660 |
| Ottersdorf | 188 | 170 | 440 |
| Wintersdorf | 186 | 50 | 410 |
| Rauental | 185 | 100 | 590 |
| Plittersdorf | 184 | 18 | 460 |
| Förch | 176 | 31 | 405 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Förch | - | 2,2 | 1,06 |
| Niederbühl | 96 | 2,2 | 1 |
| Ottersdorf | 100 | 2,2 | - |
| Plittersdorf | 100 | 2,2 | - |
| Rauental | 95 | 2,2 | 1 |
| Wintersdorf | 100 | 2,21 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Muggensturm | 214 | 65 | 510 | 4.1 |
| Ötigheim | 245 | 40 | 560 | 4.8 |
| Steinmauern | 164 | 130 | 440 | 5.2 |
| Iffezheim | 195 | 25 | 450 | 5.4 |
| Bietigheim | 245 | 65 | 650 | 7.3 |
| Bischweier | 210 | 28 | 405 | 7.5 |
| Kuppenheim | 206 | 26 | 455 | 7.8 |
| Elchesheim-Illingen | 195 | 130 | 440 | 7.8 |
| Hügelsheim | 62 | 25 | 340 | 9.1 |
| Durmersheim | 272 | 65 | 610 | 10.8 |
| Au am Rhein | 182 | 25 | 420 | 10.9 |
| Rheinmünster | 85 | 25 | 265 | 11.3 |
| Malsch (Karlsruhe) | 174 | 10 | 585 | 12.1 |
| Gaggenau | 185 | 9 | 510 | 12.7 |
| Berg (Pfalz) | 236 | 40 | 360 | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Rastatt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rastatt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rastatt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rastatt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rastatt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rastatt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rastatt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rastatt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rastatt:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt
Hauptstraße 71
69181 Rastatt
E-Mail:
gutachterausschuss@rastatt.deTelefon:
07225 962-502Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.