Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fellbach 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fellbach liegt bei 511 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.110 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt aktuellen Bodenrichtwert abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Fellbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 511 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 536 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Fellbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fellbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 511 | 25 | 1.110 |
| Gewerbe | 129 | 70 | 340 |
| Landwirtschaft | 3,19 | 1 | 20 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fellbach (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Fellbach weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 207 €/m² auf 560 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 511 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 304 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 219 €/m² auf 272 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 366 €/m² auf 345 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 560 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 511 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 70734 | 934 | 300 | 1.230 |
| 2 | 70736 | 213 | 25 | 1.180 |
Die PLZ 70734 in Fellbach zeigt einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 934 €/m², während dieser für die PLZ 70736 bei nur 213 €/m² liegt. Diese Unterschiede verdeutlichen die Spanne, die innerhalb derselben Stadt bei den Bodenrichtwerten besteht.
In 70734 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert deutlich über dem von 70736. Dies spiegelt sich auch im Spektrum der minimalen und maximalen Werte wider, wodurch die höhere Preisstruktur für Grundstücke in 70734 als ausgeprägt wahrgenommen werden kann.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Waiblingen | 427 | 25 | 1.600 | 4.9 |
| Kernen im Remstal | 290 | 250 | 300 | 5.3 |
| Remseck am Neckar | 195 | 25 | 845 | 6.2 |
| Korb | 528 | 30 | 1.200 | 7.2 |
| Kornwestheim | 781 | 140 | 1.020 | 8.1 |
| Schwaikheim | 358 | 250 | 980 | 8.2 |
| Weinstadt | 214 | 110 | 890 | 8.9 |
| Stuttgart | 1.618 | 100 | 30.000 | 9.1 |
| Esslingen am Neckar | 593 | 560 | 630 | 9.8 |
| Ludwigsburg | 346 | 140 | 3.700 | 10.0 |
| Aichwald | 621 | 30 | 750 | 10.6 |
| Ostfildern | 752 | 275 | 1.200 | 11.6 |
| Affalterbach | 503 | 140 | 640 | 11.8 |
| Remshalden | 218 | 30 | 840 | 11.8 |
| Winnenden | 396 | 2 | 900 | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fellbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fellbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fellbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fellbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fellbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fellbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fellbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fellbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fellbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Unteres Remstal
Marktplatz 1
70734 Fellbach
Website:
www.fellbach.deE-Mail:
gutachterausschuss@fellbach.deTelefon:
0711 5851-250Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Unteres Remstal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.