Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waiblingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Waiblingen liegt bei 427 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hegnach mit 393 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bittenfeld und liegt bei 308 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Waiblingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 427 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 448 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hegnach mit einem Wert von knapp 393 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bittenfeld mit 308 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Waiblingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Waiblingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Waiblingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Waiblingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Waiblingen weisen die Stadtteile Hegnach, Neustadt und Hohenacker im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hegnach | 393 |
| 2 | Neustadt | 367 |
| 3 | Hohenacker | 358 |
| 4 | Beinstein | 327 |
| 5 | Bittenfeld | 308 |
Waiblingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Waiblingen finden sich in Hohenacker, Beinstein und Bittenfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hegnach) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -15%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Bittenfeld | 308 |
| 2 | Beinstein | 327 |
| 3 | Hohenacker | 358 |
| 4 | Neustadt | 367 |
| 5 | Hegnach | 393 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waiblingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Waiblingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 173 €/m² auf 468 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 427 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 254 €/m² oder 146,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 183 €/m² auf 227 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 306 €/m² auf 288 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 468 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 427 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Waiblingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Waiblingen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hegnach liegt bei 393 €/m², während in Neustadt ein Wert von 367 €/m² verzeichnet wird. Hohenacker folgt mit einem Durchschnitt von 358 €/m².
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt insgesamt eine Bandbreite von 25 €/m² bis 1.100 €/m², was auf eine hohe Variation innerhalb der Stadtteile hinweist. Besonders Beinstein weist hierbei den höchsten dokumentierten Wert auf.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Hegnach | 393 | 25 | 870 |
| Neustadt | 367 | 200 | 970 |
| Hohenacker | 358 | 25 | 900 |
| Beinstein | 327 | 30 | 1.100 |
| Bittenfeld | 308 | 25 | 890 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Beinstein | 128 | 3,18 | 1,5 |
| Bittenfeld | 126 | 3,17 | 1,99 |
| Hegnach | 136 | 3,17 | 1,5 |
| Hohenacker | 130 | 2,84 | 1,5 |
| Neustadt | 139 | 2,73 | 1,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schwaikheim | 358 | 250 | 980 | 3.3 |
| Korb | 528 | 30 | 1.200 | 3.5 |
| Remseck am Neckar | 195 | 25 | 845 | 4.9 |
| Fellbach | 511 | 25 | 1.110 | 4.9 |
| Kernen im Remstal | 290 | 250 | 300 | 6.8 |
| Winnenden | 396 | 2 | 900 | 7.2 |
| Affalterbach | 503 | 140 | 640 | 7.4 |
| Weinstadt | 214 | 110 | 890 | 7.8 |
| Remshalden | 218 | 30 | 840 | 9.2 |
| Burgstetten | 290 | 290 | 290 | 9.4 |
| Ludwigsburg | 346 | 140 | 3.700 | 9.5 |
| Erdmannhausen | 583 | 140 | 745 | 9.5 |
| Kornwestheim | 781 | 140 | 1.020 | 10.0 |
| Leutenbach | 334 | 3 | 780 | 10.6 |
| Aichwald | 621 | 30 | 750 | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Waiblingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waiblingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waiblingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waiblingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waiblingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waiblingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waiblingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waiblingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waiblingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb
Kurze Straße 33
71332 Waiblingen
Website:
www.waiblingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@waiblingen.deTelefon:
07151 5001-1203Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.