Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart liegt bei 1618 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 6.185 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mühlhausen und liegt bei 902 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stuttgart 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.618 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 78 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.696 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 6.185 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mühlhausen mit 902 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Stuttgart sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Stuttgarter Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Stuttgart weisen die Stadtteile Mitte, West und Nord im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Stuttgarter Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Stuttgart finden sich in Zuffenhausen, Münster und Mühlhausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mühlhausen | 902 |
| 2 | Münster | 1.004 |
| 3 | Zuffenhausen | 1.017 |
| 4 | Hedelfingen | 1.080 |
| 5 | Wangen | 1.089 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Stuttgart weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 655 €/m² auf 1.773 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.618 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 963 €/m² oder 147% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 694 €/m² auf 861 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 1.159 €/m² auf 1.093 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.773 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.618 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Stuttgart
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Stuttgart
In Stuttgart weist der Stadtteil Mitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 6.185 €/m² den höchsten Wert im Vergleich zu den anderen Stadtteilen auf. Insgesamt zeigt sich eine deutliche Abnahme der Bodenrichtwerte von den zentraleren zu den peripheren Stadtteilen.
Die Bodenrichtwerte der Stadt verteilen sich unterschiedlich, wobei einige Stadtteile wie West und Nord relativ hohe Durchschnittswerte von 2.946 €/m² und 2.478 €/m² aufweisen. Am anderen Ende des Spektrums liegen Stadtteile wie Mühlhausen und Münster mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten von 902 €/m² und 1.004 €/m², was auf eine breitere Spanne der Werte innerhalb der Stadt hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 6.185 | 1.450 | 33.000 |
| West | 2.946 | 940 | 6.300 |
| Nord | 2.478 | 720 | 10.600 |
| Süd | 2.053 | 690 | 8.100 |
| Ost | 2.009 | 1.280 | 3.400 |
| Degerloch | 1.773 | 690 | 2.450 |
| Sillenbuch | 1.677 | 510 | 2.830 |
| Vaihingen | 1.529 | 100 | 2.300 |
| Möhringen | 1.499 | 265 | 2.570 |
| Feuerbach | 1.456 | 810 | 2.520 |
| Bad Cannstatt | 1.328 | 590 | 3.060 |
| Birkach | 1.298 | 960 | 1.540 |
| Botnang | 1.298 | 810 | 1.660 |
| Plieningen | 1.263 | 730 | 1.660 |
| Untertürkheim | 1.225 | 730 | 1.480 |
| Obertürkheim | 1.155 | 520 | 1.430 |
| Weilimdorf | 1.141 | 300 | 1.600 |
| Stammheim | 1.112 | 300 | 1.600 |
| Wangen | 1.089 | 890 | 1.270 |
| Hedelfingen | 1.080 | 840 | 2.000 |
| Zuffenhausen | 1.017 | 280 | 1.450 |
| Münster | 1.004 | 730 | 1.310 |
| Mühlhausen | 902 | 140 | 1.230 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bad Cannstatt | 601 | 1,82 | - |
| Birkach | - | 12,98 | 1,82 |
| Botnang | 380 | 5 | 1,83 |
| Degerloch | 652 | 10,64 | 1,83 |
| Feuerbach | 760 | 3,77 | 1,83 |
| Hedelfingen | 297 | 5,25 | 1,83 |
| Mitte | - | - | - |
| Möhringen | 964 | 11,43 | 1,83 |
| Mühlhausen | 316 | 8,14 | 1,83 |
| Münster | 353 | 2,51 | - |
| Nord | 537 | 5,31 | 1,83 |
| Obertürkheim | 386 | 0,99 | 1,83 |
| Ost | 470 | 0,91 | 1,83 |
| Plieningen | 507 | 17,44 | 1,83 |
| Sillenbuch | - | 9 | 1,83 |
| Stammheim | 270 | 7,7 | 1,81 |
| Süd | 460 | 6,16 | 1,83 |
| Untertürkheim | 479 | 0,06 | 1,83 |
| Vaihingen | 882 | 10,44 | 1,83 |
| Wangen | 411 | 0,14 | 1,83 |
| Weilimdorf | 485 | 9,05 | 1,83 |
| West | 460 | 9,02 | 1,83 |
| Zuffenhausen | 504 | 6,41 | 1,83 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Gerlingen | 1.036 | 80 | 1.680 | 8.1 |
| Fellbach | 511 | 25 | 1.110 | 9.1 |
| Ostfildern | 752 | 275 | 1.200 | 9.1 |
| Korntal-Münchingen | 391 | 210 | 1.300 | 9.6 |
| Leinfelden-Echterdingen | 511 | 100 | 1.240 | 10.1 |
| Kornwestheim | 781 | 140 | 1.020 | 10.2 |
| Kernen im Remstal | 290 | 250 | 300 | 11.7 |
| Möglingen | 681 | 140 | 860 | 11.9 |
| Esslingen am Neckar | 593 | 560 | 630 | 11.9 |
| Leonberg | 807 | 100 | 1.700 | 12.2 |
| Ditzingen | 359 | 170 | 1.030 | 13.0 |
| Neuhausen auf den Fildern | 659 | 13 | 760 | 13.0 |
| Steinenbronn | 373 | 15 | 700 | 13.1 |
| Filderstadt | 795 | 171 | 1.185 | 13.2 |
| Remseck am Neckar | 195 | 25 | 845 | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stuttgart?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
0711 216-59576Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.