Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidelberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heidelberg liegt bei 375 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Pfaffengrund mit 610 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt und liegt bei 320 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heidelberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 56 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 431 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Pfaffengrund mit einem Wert von knapp 610 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 320 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Heidelberg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Heidelberger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Heidelberg weisen die Stadtteile Pfaffengrund, Rohrbach und Altstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Pfaffengrund | 610 |
| 2 | Rohrbach | 390 |
| 3 | Altstadt | 320 |
Heidelberger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Heidelberg finden sich in Altstadt, Rohrbach und Pfaffengrund mit einem Abschlag von ca. 30% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Pfaffengrund).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 320 |
| 2 | Rohrbach | 390 |
| 3 | Pfaffengrund | 610 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heidelberg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heidelberg von 164 €/m² im Jahr 2000 auf 375 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 216 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 375 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 445 €/m² auf 375 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Heidelberg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Heidelberg
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Pfaffengrund liegt bei 610 €/m² und markiert damit den höchsten Durchschnittswert in der betrachteten Stadt. Im Vergleich dazu weist der Stadtteil Rohrbach mit einem einheitlichen Wert von 390 €/m² den zweithöchsten Durchschnitt auf.
Der Stadtteil Altstadt zeigt mit einem Durchschnittswert von 320 €/m² eine größere Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert, die von 220 €/m² bis zu 360 €/m² reicht.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Pfaffengrund | 610 | 570 | 650 |
| Rohrbach | 390 | 390 | 390 |
| Altstadt | 320 | 220 | 360 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 2,5 | 0,6 |
| Pfaffengrund | 185 | 6,5 | - |
| Rohrbach | 280 | 1,75 | 1 |
Sind die Grundstückspreise in Heidelberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heidelberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidelberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidelberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidelberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heidelberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidelberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidelberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Heidelberg:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Heidelberg
Gaisbergstr. 7
69115 Heidelberg
Website:
https://www.heidelberg.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@heidelberg.deTelefon:
+49 6221 58246003. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.