Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigsburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ludwigsburg liegt bei 725 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Süd mit 825 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Oßweil und liegt bei 230 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Ludwigsburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 725 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 108 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 833 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Süd mit einem Wert von knapp 825 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Oßweil mit 230 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ludwigsburg finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Süd | 825 | 140 | 1.200 |
| 2 | Nord | 765 | 140 | 1.000 |
| 3 | Pflugfelden | 750 | 140 | 900 |
| 4 | Ost | 637 | 140 | 1.200 |
| 5 | West | 630 | 140 | 2.300 |
| 6 | Hoheneck | 575 | 140 | 875 |
| 7 | Grünbühl-Sonnenberg | 500 | 140 | 925 |
| 8 | Eglosheim | 480 | 140 | 1.000 |
| 9 | Oßweil | 230 | 140 | 1.050 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 647,22 €/m² liegt. Dieser Wert gibt einen guten Überblick über das allgemeine Preisniveau für Grundstücke in der betrachteten Region.
Während der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert mit 825 €/m² in einem der Stadtteile verzeichnet wird, liegt der niedrigste Durchschnittswert bei 230 €/m². Diese Spanne verdeutlicht die Variabilität der Bodenpreise innerhalb der verschiedenen Stadtteile.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ludwigsburg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ludwigsburg von 318 €/m² im Jahr 2000 auf 725 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 418 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 725 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 860 €/m² auf 725 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 71638 | 900 | 140 | 3.700 |
| 2 | 71640 | 762 | 140 | 1.200 |
| 3 | 71634 | 725 | 140 | 3.700 |
| 4 | 71636 | 650 | 140 | 1.000 |
| 5 | 71642 | 575 | 140 | 1.000 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ludwigsburg variiert je nach Postleitzahlgebiet und liegt zwischen 575 und 900 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten durchschnittlichen Werte werden in der Postleitzahl 71638 mit 900 Euro pro Quadratmeter verzeichnet, während die Postleitzahl 71642 mit 575 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Durchschnitt aufweist.
Obwohl die Extremwerte weniger relevant für die allgemeine Bewertung sind, zeigen sie dennoch eine bemerkenswerte Spanne innerhalb der Stadt. Die höchsten Werte erreichen bis zu 3.700 Euro pro Quadratmeter, was auf spezifische Lagen mit möglicherweise besonderen Merkmalen oder hoher Nachfrage hinweist.
Bodenpreise in Ludwigsburg nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Eglosheim | 70 | 5,25 | 2,2 |
Grünbühl-Sonnenberg | 70 | 6,5 | 2,3 |
Hoheneck | 70 | 4,5 | 2,2 |
Nord | 70 | 6,5 | 2,2 |
Oßweil | 70 | 5,5 | 2,2 |
Ost | 70 | 4 | 2,2 |
Pflugfelden | 230 | 6,5 | 2,2 |
Süd | 230 | 7 | 2,2 |
West | 200 | 6,5 | 2,2 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Freiberg am Neckar | 600 | 140 | 800 | 3.9 |
| Benningen am Neckar | 660 | 140 | 965 | 4.4 |
| Remseck am Neckar | 270 | 25 | 845 | 4.6 |
| Kornwestheim | 780 | 140 | 1.020 | 4.7 |
| Asperg | 675 | 140 | 950 | 5.4 |
| Pleidelsheim | 550 | 140 | 770 | 6.4 |
| Möglingen | 512 | 140 | 860 | 6.7 |
| Tamm | 620 | 140 | 950 | 7.1 |
| Erdmannhausen | 610 | 140 | 745 | 7.5 |
| Marbach am Neckar | 650 | 140 | 1.055 | 7.5 |
| Ingersheim | 500 | 140 | 1.100 | 7.5 |
| Murr | 510 | 115 | 605 | 8.0 |
| Affalterbach | 487 | 140 | 640 | 9.0 |
| Bietigheim-Bissingen | 545 | 90 | 1.100 | 9.2 |
| Steinheim an der Murr | 550 | 330 | 810 | 9.4 |
| Fellbach | 650 | 25 | 1.230 | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ludwigsburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ludwigsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigsburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ludwigsburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Ludwigsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Ludwigsburg
Wilhelmstraße 5
71638 Ludwigsburg
Website:
www.ludwigsburg.de/start/leben+in+ludwigsburg/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@ludwigsburg.deTelefon:
+49 7141 910 22563. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.