Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Villingen-Schwenningen liegt bei 270 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schwenningen mit 300 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mühlhausen und liegt bei 85 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Villingen-Schwenningen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 310 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schwenningen mit einem Wert von knapp 300 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mühlhausen mit 85 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Villingen-Schwenningen finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schwenningen | 300 | 50 | 410 |
| 2 | Villingen | 290 | 110 | 820 |
| 3 | Marbach | 165 | 50 | 220 |
| 4 | Weigheim | 160 | 140 | 190 |
| 5 | Weilersbach | 150 | 85 | 200 |
| 6 | Mühlhausen | 85 | 50 | 160 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle analysierten Stadtteile hinweg liegt in einem Spektrum von 85 €/m² bis hin zu 300 €/m², was auf eine beträchtliche Spanne innerhalb der Stadt hinweist. Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte befinden sich dabei in den oberen Bereichen des Spektrums, was auf eine höhere Bewertung in diesen Gebieten schließen lässt.
Während die Extremwerte der Bodenrichtwerte von 50 €/m² bis zu 820 €/m² reichen, ist es der Durchschnittswert, der eine ausgewogenere Einschätzung der Bodenwerte in den verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Insbesondere der Spitzenwert von 820 €/m² stellt einen markanten Punkt in der Bewertung dar, der weit über dem Durchschnitt liegt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen von 118 €/m² im Jahr 2000 auf 270 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 155 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 270 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 320 €/m² auf 270 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 78050 | 320 | 115 | 820 |
| 2 | 78054 | 300 | 180 | 410 |
| 3 | 78056 | 280 | 50 | 360 |
| 4 | 78048 | 260 | 110 | 450 |
| 5 | 78052 | 150 | 40 | 310 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen zeigt einen durchschnittlichen Wert, der sich über die verschiedenen Postleitzahlbereiche hinweg zwischen 150 €/m² und 320 €/m² bewegt. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m², während der niedrigste Durchschnitt bei 150 €/m² angesiedelt ist.
Während die höchsten Einzelwerte in den analysierten Postleitzahlbereichen bis zu 820 €/m² erreichen, liegen die niedrigsten Einzelwerte bei 40 €/m². Diese Extremwerte zeigen eine erhebliche Spannbreite innerhalb der Stadtteile.
Bodenpreise in Villingen-Schwenningen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Marbach | 75 | 2,1 | 0,8 |
Mühlhausen | 90 | 2,1 | 0,8 |
Schwenningen | 97 | 1,9 | 0,8 |
Villingen | 90 | 1,9 | 0,8 |
Weigheim | 45 | 2,3 | 0,8 |
Weilersbach | 100 | 2,1 | 0,8 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Brigachtal | 160 | 50 | 250 | 5.6 |
| Schwenningen | 300 | 50 | 410 | 6.2 |
| Mönchweiler | 170 | 75 | 225 | 6.3 |
| Unterkirnach | 140 | 40 | 200 | 7.6 |
| Dauchingen | 210 | 50 | 250 | 8.4 |
| Niedereschach | 140 | 50 | 230 | 9.7 |
| Königsfeld im Schwarzwald | 90 | 50 | 266 | 10.8 |
| Donaueschingen | 50 | 40 | 350 | 11.2 |
| St. Georgen im Schwarzwald | 100 | 40 | 230 | 11.7 |
| Bad Dürrheim | 67 | 45 | 380 | 12.0 |
| Tuningen | 170 | 50 | 270 | 12.1 |
| Vöhrenbach | 40 | 30 | 115 | 12.3 |
| Deißlingen | 115 | 25 | 195 | 12.5 |
| Hardt | 50 | 50 | 150 | 14.1 |
| Trossingen | 155 | 40 | 240 | 14.1 |
| Zimmern ob Rottweil | 80 | 30 | 235 | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Villingen-Schwenningen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
+49 7720 82 45513. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.