Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen Villingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Villingen-Schwenningen-Villingen liegt bei 300 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 820 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen-Villingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Villingen von Villingen-Schwenningen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 121 €/m² auf 328 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 300 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 179 €/m² oder 147,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 128 €/m² auf 159 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 214 €/m² auf 202 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 328 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 300 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 78050 | 343 | 115 | 820 |
| 2 | 78048 | 269 | 110 | 450 |
| 3 | 78052 | 267 | 110 | 310 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert zeigt eine gewisse Variation zwischen den Postleitzahlgebieten von Villingen-Schwenningen, Villingen. Mit einem Wert von 343 €/m² in 78050 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert deutlich über den anderen beiden PLZ-Gebieten.
Im Vergleich dazu besitzen die Gebiete 78048 und 78052 ähnliche durchschnittliche Richtwerte von 269 €/m² und 267 €/m², wobei der Unterschied zwischen ihnen gering ist. Dies deutet auf eine etwas homogenere Preisstruktur dieser beiden PLZ-Gebiete hin, verglichen mit 78050.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Villingen-Schwenningen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenweiler | 211 | 95 | 400 | 3.5 |
| Rietheim | 144 | 110 | 310 | 3.8 |
| Obereschach | 196 | 70 | 300 | 3.9 |
| Weilersbach | 186 | 85 | 280 | 4.2 |
| Marbach | 153 | 50 | 220 | 4.3 |
| Schwenningen | 297 | 50 | 410 | 6.1 |
| Herzogenweiler | 79 | 40 | 120 | 7.0 |
| Tannheim | 111 | 50 | 150 | 8.3 |
| Mühlhausen | 123 | 50 | 160 | 9.4 |
| Weigheim | 157 | 140 | 190 | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Villingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen-Villingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen-Villingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen-Villingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen-Villingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
07720 82-4551Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.