Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mannheim liegt bei 705 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt - Jungbusch mit 1800 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sandhofen und liegt bei 510 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mannheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 705 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 105 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 810 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt - Jungbusch mit einem Wert von knapp 1800 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sandhofen mit 510 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mannheim sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Mannheimer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Mannheim weisen die Stadtteile Innenstadt - Jungbusch, Schwetzingerstadt - Oststadt und Lindenhof im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt - Jungbusch | 1.800 |
| 2 | Schwetzingerstadt - Oststadt | 1.400 |
| 3 | Lindenhof | 1.100 |
| 4 | Feudenheim | 800 |
| 5 | Neckarau | 795 |
Mannheimer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mannheim finden sich in Sandhofen, Schönau und Friedrichsfeld mit einem Abschlag von ca. 70% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt - Jungbusch).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Sandhofen | 510 |
| 2 | Friedrichsfeld | 530 |
| 2 | Schönau | 530 |
| 4 | Waldhof | 580 |
| 5 | Rheinau | 640 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mannheim (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mannheim von 309 €/m² im Jahr 2000 auf 705 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 406 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 705 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 836 €/m² auf 705 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Mannheim
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Mannheim
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Wert für die Innenstadt-Jungbusch mit 1.800 €/m² am höchsten liegt. Im Vergleich dazu stellt sich der Stadtteil Sandhofen mit einem Durchschnitt von 510 €/m² als der Bereich mit dem niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert dar.
Betrachtet man die Extremwerte, so fällt auf, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert im Stadtteil Innenstadt-Jungbusch mit 6.300 €/m² zu finden ist, während der niedrigste Wert im Stadtteil Käfertal bei 180 €/m² liegt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt - Jungbusch | 1.800 | 660 | 6.300 |
| Schwetzingerstadt - Oststadt | 1.400 | 820 | 3.300 |
| Lindenhof | 1.100 | 740 | 1.600 |
| Feudenheim | 800 | 250 | 940 |
| Neckarau | 795 | 310 | 1.300 |
| Neuostheim - Neuhermsheim | 770 | 340 | 910 |
| Seckenheim | 720 | 460 | 830 |
| Neckarstadt-Ost | 710 | 420 | 1.400 |
| Neckarstadt-West | 700 | 420 | 850 |
| Wallstadt | 690 | 370 | 960 |
| Vogelstang | 670 | 310 | 1.000 |
| Käfertal | 660 | 180 | 1.000 |
| Rheinau | 640 | 430 | 730 |
| Waldhof | 580 | 420 | 710 |
| Friedrichsfeld | 530 | 340 | 640 |
| Schönau | 530 | 430 | 600 |
| Sandhofen | 510 | 280 | 820 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Feudenheim | 210 | 6,5 | - |
| Friedrichsfeld | 160 | 6,5 | 2 |
| Innenstadt - Jungbusch | 160 | - | - |
| Käfertal | 210 | 7,5 | 1,45 |
| Lindenhof | 265 | 2,5 | 2 |
| Neckarau | 180 | 2,95 | 2 |
| Neckarstadt-Ost | 180 | 2 | - |
| Neckarstadt-West | 140 | 6,5 | - |
| Neuostheim - Neuhermsheim | 240 | 4,75 | - |
| Rheinau | 170 | 7,5 | 3,3 |
| Sandhofen | 180 | 4,5 | 0,9 |
| Schönau | 200 | 7,5 | 2 |
| Schwetzingerstadt - Oststadt | 200 | 2 | - |
| Seckenheim | 160 | 7,5 | 3,3 |
| Vogelstang | 205 | - | 2 |
| Waldhof | 180 | 6 | 1,45 |
| Wallstadt | 230 | 6,25 | 0,9 |
Sind die Grundstückspreise in Mannheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mannheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mannheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mannheim:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Mannheim
Glücksteinallee 11
68163 Mannheim
E-Mail:
gutachterausschuss@mannheim.deTelefon:
+49 621 29375163. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.