Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Schwetzingerstadt - Oststadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt liegt bei 1.400 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 3.300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 820 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt von 614 €/m² im Jahr 2000 auf 1400 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 807 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1400 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1661 €/m² auf 1400 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 68161 | 1.900 | 1.200 | 6.300 |
| 2 | 68165 | 1.400 | 820 | 3.300 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte für die Schwetzingerstadt-Oststadt in Mannheim liegt der Durchschnittswert in der Postleitzahl 68161 bei 2.357 €/m² und in der Postleitzahl 68165 bei 1.591 €/m². Diese Werte geben Aufschluss über das mittlere Preisniveau für Grundstücke in den jeweiligen Bereichen.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in der Postleitzahl 68161 eine deutliche Varianz von 1.200 €/m² bis zu 6.300 €/m², während in der Postleitzahl 68165 die Werte zwischen 820 €/m² und 3.300 €/m² liegen. Diese Extremwerte unterstreichen die Heterogenität der Grundstückspreise innerhalb der Stadtteile.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mannheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mannheim.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lindenhof | 1.100 | 740 | 1.600 | 1.7 |
| Neckarstadt-Ost | 710 | 420 | 1.400 | 2.1 |
| Neuostheim - Neuhermsheim | 770 | 340 | 910 | 2.4 |
| Innenstadt - Jungbusch | 1.800 | 660 | 6.300 | 2.7 |
| Neckarau | 795 | 310 | 1.300 | 3.0 |
| Feudenheim | 800 | 250 | 940 | 3.0 |
| Käfertal | 660 | 180 | 1.000 | 4.8 |
| Neckarstadt-West | 700 | 420 | 850 | 5.0 |
| Seckenheim | 720 | 460 | 830 | 5.0 |
| Vogelstang | 670 | 310 | 1.000 | 5.3 |
Sind die Grundstückspreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mannheim:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Mannheim
Glücksteinallee 11
68163 Mannheim
E-Mail:
gutachterausschuss@mannheim.deTelefon:
+49 621 29375163. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.