Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Neckarstadt-Ost 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mannheim-Neckarstadt-Ost liegt bei 665 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mannheim-Neckarstadt-Ost (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Neckarstadt-Ost von Mannheim weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 269 €/m² auf 729 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 665 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 396 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 285 €/m² auf 354 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 476 €/m² auf 449 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 729 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 665 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 68167 | 708 | 530 | 1.400 |
| 2 | 68169 | 593 | 420 | 850 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 68167 beträgt 708 €/m², während er in der PLZ 68169 bei 593 €/m² liegt. Hier zeigt sich eine Differenz von 115 €/m² zwischen den beiden Postleitzahlengebieten.
Diese Analyse verdeutlicht die unterschiedlichen durchschnittlichen Bodenrichtwerte innerhalb der selben Region. Beide PLZ-Gebiete liegen im Stadtteil Neckarstadt-Ost, dennoch variieren die Preise deutlich und dies hat bedeutende Implikationen für Käufer und Investoren.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mannheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mannheim.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schwetzingerstadt - Oststadt | 1.383 | 820 | 3.300 | 2.1 |
| Innenstadt - Jungbusch | 2.146 | 660 | 6.300 | 2.5 |
| Feudenheim | 786 | 250 | 940 | 3.0 |
| Käfertal | 677 | 180 | 1.000 | 3.1 |
| Lindenhof | 1.020 | 740 | 1.600 | 3.4 |
| Neckarstadt-West | 700 | 420 | 850 | 3.5 |
| Neuostheim - Neuhermsheim | 772 | 340 | 910 | 3.8 |
| Waldhof | 614 | 420 | 710 | 4.0 |
| Vogelstang | 793 | 310 | 1.000 | 4.2 |
| Neckarau | 859 | 310 | 1.300 | 5.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Neckarstadt-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Neckarstadt-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Neckarstadt-Ost gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim-Neckarstadt-Ost
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mannheim
Glücksteinallee 11
68163 Mannheim
Website:
https://www.mannheim.de/de/stadt-gestalten/verwaltung/aemter-fachbereiche-eigenbetriebe/geoinformation-und-stadtplanung/bodenordnung-und-immobilienbewertungE-Mail:
gutachterausschuss@mannheim.deTelefon:
0621 2937516Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mannheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.