Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwetzingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwetzingen liegt bei 813 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 520 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Schwetzingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 813 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 852 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Schwetzingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwetzingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 813 | 520 | 1.100 |
| Gewerbe | 162 | 25 | 225 |
| Landwirtschaft | 5,47 | 1 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0,7 | 3,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwetzingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Schwetzingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 329 €/m² auf 891 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 813 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 484 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 348 €/m² auf 432 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 582 €/m² auf 549 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 891 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 813 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 68782 | 861 | 570 | 870 |
| 2 | 68723 | 811 | 520 | 1.100 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt, dass die PLZ 68782 mit 861 €/m² leicht über dem Durchschnittswert der PLZ 68723 liegt, der bei 811 €/m² angesiedelt ist. Diese Differenz von 50 €/m² indiziert eine relative Nähe der beiden Bereiche im Hinblick auf die Grundstücksbewertungen.
Trotz der geringfügigen Unterschiede lässt sich für die Stadt Schwetzingen eine insgesamt ausgewogene Verteilung dieser Werte erkennen, was potenziell auf eine sehr gleichförmige Nachfrage oder Angebotslage innerhalb beider Postleitzahlenbereiche hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Brühl (Baden) | 615 | 540 | 870 | 0.8 |
| Edingen-Neckarhausen | 492 | 300 | 750 | 1.1 |
| Ketsch | 586 | 220 | 870 | 3.2 |
| Altrip | 509 | 230 | 660 | 4.3 |
| Otterstadt | 488 | 200 | 640 | 4.7 |
| Waldsee | 451 | 200 | 590 | 4.9 |
| Plankstadt | 591 | 210 | 1.000 | 5.7 |
| Neuhofen | 502 | 260 | 720 | 6.4 |
| Oftersheim | 674 | 165 | 1.000 | 7.1 |
| Hockenheim | 618 | 25 | 790 | 7.8 |
| Eppelheim | 705 | 480 | 790 | 7.9 |
| Limburgerhof | 539 | 15 | 740 | 9.2 |
| Speyer | 555 | 190 | 1.300 | 9.6 |
| Ilvesheim | 707 | 350 | 950 | 9.7 |
| Leimen | 574 | 20 | 1.000 | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Schwetzingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwetzingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwetzingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwetzingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwetzingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwetzingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwetzingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwetzingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwetzingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen
Hebelstr. 1
68723 Schwetzingen
Website:
www.schwetzingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@schwetzingen.deTelefon:
06202 87-125Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Bezirk Schwetzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.