Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Speyer 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Speyer liegt bei 555 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 608 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ost und liegt bei 431 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Speyer 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 555 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 582 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 608 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ost mit 431 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Speyer wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Speyer sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Speyer werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Speyerer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Speyer weisen die Stadtteile Altstadt, Süd und West im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Speyerer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Speyer finden sich in West, Nord und Ost. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Speyer (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Speyer weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 224 €/m² auf 608 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 555 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 331 €/m² oder 147,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 238 €/m² auf 295 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 397 €/m² auf 375 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 608 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 555 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Speyer
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Speyer
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Speyer variieren deutlich zwischen den Stadtteilen. Altstadt weist mit 608 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während im Stadtteil Ost der durchschnittliche Wert bei 431 €/m² liegt.
Die Wertverteilung zeigt eine breite Spanne innerhalb der Stadt. In der Altstadt reicht der Bodenrichtwert von 200 €/m² bis zu 1.300 €/m², während er im Stadtteil Nord von 65 €/m² bis 560 €/m² reicht. Diese Verteilung verdeutlicht die Vielfalt der Bodenpreise innerhalb der verschiedenen Stadtgebiete.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 608 | 200 | 1.300 |
| Süd | 588 | 125 | 770 |
| West | 538 | 125 | 770 |
| Nord | 465 | 65 | 560 |
| Ost | 431 | 200 | 800 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Dudenhofen | 531 | 320 | 850 | 4.1 |
| Otterstadt | 488 | 200 | 640 | 5.2 |
| Römerberg | 451 | 330 | 760 | 6.0 |
| Altlußheim | 493 | 190 | 590 | 6.0 |
| Hanhofen | 355 | 28 | 470 | 6.7 |
| Hockenheim | 618 | 25 | 790 | 6.9 |
| Harthausen | 423 | 60 | 600 | 7.2 |
| Schifferstadt | 460 | 85 | 660 | 7.3 |
| Neulußheim | 542 | 460 | 850 | 7.5 |
| Waldsee | 451 | 200 | 590 | 7.6 |
| Ketsch | 586 | 220 | 870 | 7.9 |
| Oberhausen-Rheinhausen | 426 | 150 | 480 | 8.2 |
| Brühl (Baden) | 615 | 540 | 870 | 8.9 |
| Böhl-Iggelheim | 402 | 75 | 660 | 9.0 |
| Edingen-Neckarhausen | 492 | 300 | 750 | 9.0 |
Sind die Grundstückspreise in Speyer mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Speyer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Speyer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Speyer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Speyer gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Speyer?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Speyer zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Speyer
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Speyer:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinpfalz
Pestalozzistraße 4
76829 Landau i.d. Pfalz
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rpf@vermkv.rlp.deTelefon:
06341 149-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.