Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigshafen am Rhein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ludwigshafen am Rhein liegt bei 357 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 673 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ruchheim und liegt bei 254 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 357 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 374 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 673 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ruchheim mit 254 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ludwigshafen am Rhein sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Ludwigshafen am Rheiner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Ludwigshafen am Rhein weisen die Stadtteile Mitte, Südliche Innenstadt und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 673 |
| 2 | Südliche Innenstadt | 590 |
| 3 | Süd | 550 |
| 4 | Nord-Hemshof | 409 |
| 5 | Nördliche Innenstadt | 380 |
Ludwigshafen am Rheiner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein finden sich in Oppau, Rheingönheim und Ruchheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Ruchheim | 254 |
| 2 | Rheingönheim | 276 |
| 3 | Oppau | 281 |
| 4 | Edigheim | 302 |
| 5 | West | 308 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 144 €/m² auf 391 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 357 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 213 €/m² oder 147,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 153 €/m² auf 190 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 255 €/m² auf 241 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 391 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 357 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Ludwigshafen am Rhein
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Ludwigshafen am Rhein
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ludwigshafens Stadtteil Mitte liegt bei 673 €/m² und ist damit der höchste unter den Stadtteilen. Es folgen die Südliche Innenstadt mit 590 €/m² und Süd mit 550 €/m². Diese Stadtteile zeigen eine deutliche Konzentration höherer Bodenrichtwerte im Vergleich zum Rest der Stadt.
Am unteren Ende der Wertverteilung steht Ruchheim mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 254 €/m². Auch Stadtteile wie Oppau und Edigheim befinden sich mit Bodenrichtwerten von 281 €/m² beziehungsweise 302 €/m² eher am unteren Ende der Skala. Insgesamt zeigen die Daten eine klare Spreizung der Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen Ludwigshafens.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 673 | 460 | 825 |
| Südliche Innenstadt | 590 | 335 | 1.325 |
| Süd | 550 | 335 | 1.325 |
| Nord-Hemshof | 409 | 200 | 705 |
| Nördliche Innenstadt | 380 | 15 | 705 |
| Friesenheim | 366 | 255 | 490 |
| Maudach | 350 | 270 | 490 |
| Oggersheim | 337 | 20 | 700 |
| Mundenheim | 335 | 100 | 525 |
| Pfingstweide | 325 | 185 | 350 |
| Gartenstadt | 315 | 100 | 525 |
| West | 308 | 15 | 700 |
| Edigheim | 302 | 80 | 400 |
| Oppau | 281 | 10 | 380 |
| Rheingönheim | 276 | 15 | 740 |
| Ruchheim | 254 | 15 | 450 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Edigheim | 89 | 4,91 | - |
| Friesenheim | 137 | 9,16 | - |
| Gartenstadt | 126 | 4,53 | - |
| Maudach | 115 | 4,32 | 0,4 |
| Mitte | 137 | 9,48 | - |
| Mundenheim | 102 | 6,13 | - |
| Nord-Hemshof | 122 | 10 | - |
| Nördliche Innenstadt | 85 | 9,57 | - |
| Oggersheim | 108 | 4,89 | - |
| Oppau | 100 | 5,73 | - |
| Pfingstweide | 117 | 5,03 | - |
| Rheingönheim | 71 | 3,5 | 0,51 |
| Ruchheim | 36 | 5,7 | - |
| Süd | 122 | 5,63 | - |
| Südliche Innenstadt | 122 | 6,52 | - |
| West | 76 | 9,43 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mutterstadt | 490 | 115 | 670 | 5.7 |
| Frankenthal (Pfalz) | 389 | 45 | 1.000 | 6.4 |
| Limburgerhof | 539 | 15 | 740 | 7.4 |
| Neuhofen | 502 | 260 | 720 | 7.7 |
| Maxdorf | 524 | 100 | 640 | 7.7 |
| Mannheim | 779 | 180 | 6.300 | 7.7 |
| Fußgönheim | 410 | 330 | 550 | 7.8 |
| Altrip | 509 | 230 | 660 | 8.6 |
| Lambsheim | 344 | 85 | 520 | 8.8 |
| Dannstadt-Schauernheim | 447 | 90 | 550 | 8.9 |
| Heßheim | 333 | 240 | 380 | 9.9 |
| Birkenheide | 520 | 350 | 580 | 9.9 |
| Waldsee | 451 | 200 | 590 | 10.1 |
| Ellerstadt | 386 | 165 | 480 | 10.2 |
| Beindersheim | 407 | 75 | 470 | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigshafen am Rhein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigshafen am Rhein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigshafen am Rhein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ludwigshafen am Rhein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigshafen am Rhein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigshafen am Rhein:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Ludwigshafen am Rhein
Rheinuferstraße 9
67061 Ludwigshafen am Rhein
Website:
https://ludwigshafen.de/buergerservice/dienstleistungen/verkehrswertgutachtenE-Mail:
gutachterausschuss@ludwigshafen.deTelefon:
0621 504-3296Fax:
0621 504-3795Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Ludwigshafen am Rhein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.