Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mannheim liegt bei 779 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt - Jungbusch mit 2.146 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sandhofen und liegt bei 495 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mannheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 779 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 38 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 817 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt - Jungbusch mit einem Wert von knapp 2.146 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sandhofen mit 495 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Mannheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mannheim sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Mannheimer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Mannheim weisen die Stadtteile Innenstadt - Jungbusch, Schwetzingerstadt - Oststadt und Lindenhof im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt - Jungbusch | 2.146 |
| 2 | Schwetzingerstadt - Oststadt | 1.383 |
| 3 | Lindenhof | 1.020 |
| 4 | Neckarau | 859 |
| 5 | Vogelstang | 793 |
Mannheimer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mannheim finden sich in Friedrichsfeld, Schönau und Sandhofen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt - Jungbusch) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Sandhofen | 495 |
| 2 | Schönau | 502 |
| 3 | Friedrichsfeld | 529 |
| 4 | Rheinau | 612 |
| 5 | Waldhof | 614 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mannheim (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Mannheim weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 315 €/m² auf 854 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 779 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 464 €/m² oder 147,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 334 €/m² auf 415 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 558 €/m² auf 526 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 854 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 779 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Mannheim
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Mannheim
Mannheim zeigt eine große Spannweite bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten mit dem höchsten Wert in Innenstadt - Jungbusch bei 2.146 €/m² und dem niedrigsten in Sandhofen mit 495 €/m². Diese Unterschiede verdeutlichen die breite Preisskala innerhalb der Stadt.
Viele Stadtteile, wie Waldhof und Rheinau, liegen mit Bodenrichtwerten um die 600 €/m² im unteren Bereich der Skala, während Stadtteile wie Schwetzingerstadt - Oststadt mit 1.383 €/m² im oberen Segment zu finden sind. Im Mittelfeld befindet sich beispielsweise Lindenhof mit 1.020 €/m², was auf eine gemäßigte Preisstruktur hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt - Jungbusch | 2.146 | 660 | 6.300 |
| Schwetzingerstadt - Oststadt | 1.383 | 820 | 3.300 |
| Lindenhof | 1.020 | 740 | 1.600 |
| Neckarau | 859 | 310 | 1.300 |
| Vogelstang | 793 | 310 | 1.000 |
| Feudenheim | 786 | 250 | 940 |
| Neuostheim - Neuhermsheim | 772 | 340 | 910 |
| Wallstadt | 760 | 330 | 960 |
| Neckarstadt-West | 700 | 420 | 850 |
| Seckenheim | 683 | 460 | 830 |
| Käfertal | 677 | 180 | 1.000 |
| Neckarstadt-Ost | 665 | 420 | 1.400 |
| Waldhof | 614 | 420 | 710 |
| Rheinau | 612 | 430 | 730 |
| Friedrichsfeld | 529 | 340 | 640 |
| Schönau | 502 | 430 | 600 |
| Sandhofen | 495 | 230 | 820 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Feudenheim | 218 | 6,56 | - |
| Friedrichsfeld | 179 | 6,22 | 2 |
| Innenstadt - Jungbusch | 143 | - | - |
| Käfertal | 189 | 7,17 | 2 |
| Lindenhof | 168 | 2,5 | 2 |
| Neckarau | 177 | 4,59 | 2 |
| Neckarstadt-Ost | 211 | 2 | - |
| Neckarstadt-West | 118 | 3,14 | - |
| Neuostheim - Neuhermsheim | 261 | 6,56 | - |
| Rheinau | 149 | 6,21 | 2,56 |
| Sandhofen | 131 | 3,47 | 2,24 |
| Schönau | 184 | 7,38 | 2 |
| Schwetzingerstadt - Oststadt | 196 | 2 | - |
| Seckenheim | 187 | 7,49 | 3,3 |
| Vogelstang | 202 | 6,4 | 2 |
| Waldhof | 133 | - | 2 |
| Wallstadt | 230 | 5,73 | 3,3 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Ilvesheim | 707 | 350 | 950 | 5.4 |
| Ludwigshafen am Rhein | 357 | 10 | 1.325 | 7.7 |
| Altrip | 509 | 230 | 660 | 8.0 |
| Viernheim | 361 | 200 | 800 | 8.0 |
| Heddesheim | 748 | 330 | 1.000 | 8.1 |
| Ladenburg | 755 | 350 | 1.150 | 8.7 |
| Neuhofen | 502 | 260 | 720 | 10.3 |
| Frankenthal (Pfalz) | 389 | 45 | 1.000 | 11.0 |
| Edingen-Neckarhausen | 492 | 300 | 750 | 11.2 |
| Schwetzingen | 813 | 520 | 1.100 | 11.4 |
| Brühl (Baden) | 615 | 540 | 870 | 11.6 |
| Hirschberg an der Bergstraße | 851 | 500 | 1.100 | 11.8 |
| Waldsee | 451 | 200 | 590 | 11.9 |
| Limburgerhof | 539 | 15 | 740 | 12.2 |
| Mutterstadt | 490 | 115 | 670 | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Mannheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mannheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mannheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mannheim
Glücksteinallee 11
68163 Mannheim
Website:
https://www.mannheim.de/de/stadt-gestalten/verwaltung/aemter-fachbereiche-eigenbetriebe/geoinformation-und-stadtplanung/bodenordnung-und-immobilienbewertungE-Mail:
gutachterausschuss@mannheim.deTelefon:
0621 2937516Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mannheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.