Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Seckenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mannheim-Seckenheim liegt bei 720 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 830 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mannheim-Seckenheim (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mannheim-Seckenheim von 315 €/m² im Jahr 2000 auf 720 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 415 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 720 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 854 €/m² auf 720 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 68163 | 950 | 340 | 1.600 |
| 2 | 68239 | 720 | 460 | 830 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Seckenheim liegt für die Postleitzahl 68163 bei 985 €/m² und für die Postleitzahl 68239 bei 684 €/m². Dies zeigt eine deutliche Differenzierung innerhalb des Stadtteils, die auf unterschiedliche Lagen und deren Bewertung zurückzuführen ist.
Während der höchste Bodenrichtwert in Seckenheim mit 1.600 €/m² in der Postleitzahl 68163 zu verzeichnen ist, stellt der niedrigste Wert von 340 €/m² in derselben Postleitzahl eine erhebliche Spanne dar, die die Variabilität des Immobilienmarktes innerhalb eines Stadtteils widerspiegelt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mannheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mannheim.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Neuostheim - Neuhermsheim | 770 | 340 | 910 | 2.6 |
| Friedrichsfeld | 530 | 340 | 640 | 3.2 |
| Rheinau | 640 | 430 | 730 | 3.4 |
| Feudenheim | 800 | 250 | 940 | 3.6 |
| Schwetzingerstadt - Oststadt | 1.400 | 820 | 3.300 | 5.0 |
| Wallstadt | 690 | 370 | 960 | 5.1 |
| Neckarau | 795 | 310 | 1.300 | 5.3 |
| Vogelstang | 670 | 310 | 1.000 | 5.8 |
| Lindenhof | 1.100 | 740 | 1.600 | 6.0 |
| Neckarstadt-Ost | 710 | 420 | 1.400 | 6.2 |
Sind die Grundstückspreise in Mannheim-Seckenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mannheim-Seckenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Seckenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Seckenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Seckenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim-Seckenheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mannheim:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Mannheim
Glücksteinallee 11
68163 Mannheim
E-Mail:
gutachterausschuss@mannheim.deTelefon:
+49 621 29375163. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.