Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Friedrichsfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mannheim-Friedrichsfeld liegt bei 530 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 640 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mannheim-Friedrichsfeld (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mannheim-Friedrichsfeld von 232 €/m² im Jahr 2000 auf 530 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 305 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 530 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 629 €/m² auf 530 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 68219 | 640 | 430 | 730 |
| 2 | 68229 | 530 | 340 | 640 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Friedrichsfeld liegt für die Postleitzahl 68219 bei 613 €/m² und für die Postleitzahl 68229 bei 503 €/m². Diese Werte geben einen Hinweis auf das allgemeine Preisniveau für Grundstücke in diesen Bereichen.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten zeigt eine Variabilität innerhalb der Postleitzahlen: Für die Postleitzahl 68219 bewegt sich die Spanne zwischen 430 €/m² und 730 €/m², während sie für die Postleitzahl 68229 zwischen 340 €/m² und 640 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mannheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mannheim.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Rheinau | 640 | 430 | 730 | 3.0 |
| Seckenheim | 720 | 460 | 830 | 3.2 |
| Neuostheim - Neuhermsheim | 770 | 340 | 910 | 5.5 |
| Feudenheim | 800 | 250 | 940 | 6.8 |
| Neckarau | 795 | 310 | 1.300 | 7.0 |
| Schwetzingerstadt - Oststadt | 1.400 | 820 | 3.300 | 7.8 |
| Wallstadt | 690 | 370 | 960 | 7.9 |
| Lindenhof | 1.100 | 740 | 1.600 | 8.3 |
| Vogelstang | 670 | 310 | 1.000 | 8.8 |
| Neckarstadt-Ost | 710 | 420 | 1.400 | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Mannheim-Friedrichsfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mannheim-Friedrichsfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Friedrichsfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Friedrichsfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Friedrichsfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim-Friedrichsfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mannheim:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Mannheim
Glücksteinallee 11
68163 Mannheim
E-Mail:
gutachterausschuss@mannheim.deTelefon:
+49 621 29375163. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.