Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Friedrichshafen liegt bei 470 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Manzell mit 645 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lipbach und liegt bei 170 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Friedrichshafen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 470 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 70 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 540 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Manzell mit einem Wert von knapp 645 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lipbach mit 170 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Friedrichshafen finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Manzell | 645 | 200 | 2.450 |
| 2 | Löwental | 640 | 170 | 3.100 |
| 3 | Fischbach | 595 | 250 | 900 |
| 4 | Ailingen | 460 | 120 | 650 |
| 4 | Bunkhofen | 460 | 230 | 560 |
| 6 | Berg | 430 | 170 | 500 |
| 7 | Schnetzenhausen | 390 | 200 | 570 |
| 8 | Efrizweiler | 380 | 170 | 470 |
| 8 | Ittenhausen | 380 | 170 | 480 |
| 10 | Spaltenstein | 375 | 240 | 620 |
| 11 | Kluftern | 325 | 170 | 480 |
| 12 | Ettenkirch | 272 | 130 | 340 |
| 13 | Unterraderach | 270 | 230 | 400 |
| 14 | Hirschlatt | 230 | 130 | 340 |
| 14 | Raderach | 230 | 170 | 420 |
| 16 | Lipbach | 170 | 170 | 390 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Friedrichshafen variieren beträchtlich, wobei der höchste Durchschnittswert bei 645 €/m² liegt und der niedrigste bei 170 €/m². Dies zeigt eine deutliche Spanne und Diversität in den Bodenwerten der verschiedenen Stadtteile.
Betrachtet man die Extremwerte, so reichen diese von 120 €/m² bis zu 3.100 €/m². Diese Spannweite unterstreicht die heterogenen Charakteristika der Stadtteile in Bezug auf ihre Attraktivität und möglicherweise ihre Entwicklungspotenziale.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedrichshafen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Friedrichshafen von 206 €/m² im Jahr 2000 auf 470 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 271 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 470 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 557 €/m² auf 470 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 88045 | 635 | 200 | 3.100 |
| 2 | 88046 | 495 | 170 | 2.250 |
| 3 | 88048 | 400 | 120 | 900 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Friedrichshafen variiert zwischen 400 €/m² und 635 €/m², wobei das mittlere Segment der Postleitzahl 88045 mit einem Wert von 635 €/m² die Spitze bildet. Dieser Durchschnittswert spiegelt eine aggregierte Betrachtung des lokalen Grundstücksmarktes wider und dient als Orientierungshilfe für potenzielle Käufer und Verkäufer.
Die Extremwerte innerhalb der analysierten Postleitzahlen zeigen eine erhebliche Spanne, die von 120 €/m² als niedrigstem Wert bis hin zu 3.100 €/m² als höchstem Wert reicht. Solche Spitzenwerte sind für spezifische Lagen innerhalb der Stadtteile charakteristisch und können durch besondere Lageeigenschaften oder seltene Marktangebote begründet sein.
Bodenpreise in Friedrichshafen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Ailingen | - | 4,85 | 1,18 |
Berg | 90 | 4,85 | 1,18 |
Bunkhofen | 150 | 5 | 1,18 |
Efrizweiler | 140 | 4,85 | 1,18 |
Ettenkirch | - | 4,92 | 1,18 |
Fischbach | 115 | 5 | 1,44 |
Hirschlatt | - | 5 | 1,18 |
Ittenhausen | 140 | 4 | 0,94 |
Kluftern | 120 | 4,85 | 1,18 |
Lipbach | - | 3,88 | 0,7 |
Löwental | 160 | 5,5 | 1,39 |
Manzell | 90 | 5,5 | 1,18 |
Raderach | - | 4,85 | 1,18 |
Schnetzenhausen | 90 | 5,5 | 1,18 |
Spaltenstein | - | 5 | 1,18 |
Unterraderach | - | 5 | 1,18 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Oberteuringen | 240 | 85 | 370 | 5.1 |
| Meckenbeuren | 290 | 130 | 550 | 6.8 |
| Markdorf | 240 | 105 | 1.000 | 7.1 |
| Eriskirch | 370 | 140 | 500 | 7.3 |
| Immenstaad am Bodensee | 570 | 130 | 2.300 | 8.4 |
| Langenargen | 1.000 | 200 | 2.600 | 10.4 |
| Bermatingen | 180 | 70 | 330 | 10.9 |
| Ravensburg | 295 | 85 | 2.285 | 11.3 |
| Hagnau am Bodensee | 495 | 170 | 1.500 | 11.6 |
| Tettnang | 235 | 90 | 950 | 11.8 |
| Deggenhausertal | 130 | 35 | 290 | 12.0 |
| Stetten | 370 | 105 | 1.000 | 12.9 |
| Kressbronn am Bodensee | 440 | 130 | 2.700 | 13.4 |
| Horgenzell | 117 | 65 | 270 | 13.5 |
| Meersburg | 525 | 105 | 2.115 | 14.8 |
| Grünkraut | 130 | 90 | 325 | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Friedrichshafen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedrichshafen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Friedrichshafen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Friedrichshafen:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Bodenseekreis
Charlottenstraße 12
88045 Friedrichshafen
Website:
www.friedrichshafen.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshafen.deTelefon:
+49 7541 203 42303. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.