Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwäbisch Gmünd 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwäbisch Gmünd liegt bei 222 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rechberg mit 245 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Weiler und liegt bei 210 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Schwäbisch Gmünd entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 222 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rechberg mit einem Wert von knapp 245 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Weiler mit 210 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Schwäbisch Gmünd finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rechberg | 245 | 90 | 1.250 |
| 2 | Weiler | 210 | 35 | 450 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle betrachteten Stadtteile bei etwa 227,50 €/m² liegt. Dieser Wert ergibt sich aus dem Mittel der durchschnittlichen Bodenrichtwerte der einzelnen Stadtteile, welche bei 245 €/m² und 210 €/m² liegen.
Die Spanne zwischen den höchsten und niedrigsten Bodenrichtwerten zeigt eine beachtliche Variabilität. So liegt der niedrigste erfasste Bodenrichtwert bei 35 €/m², während der höchste Wert mit 1.250 €/m² verzeichnet wird, was eine erhebliche Bandbreite innerhalb der Stadt aufzeigt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd von 97 €/m² im Jahr 2000 auf 222 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 128 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 222 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 263 €/m² auf 222 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 73525 | 300 | 135 | 1.250 |
| 2 | 73529 | 205 | 35 | 300 |
| 3 | 73527 | 200 | 45 | 340 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd offenbart einen durchschnittlichen Bodenrichtwert, der sich über die verschiedenen Postleitzahlen hinweg zwischen 200 und 300 Euro pro Quadratmeter bewegt. Dies spiegelt die generelle Preislage für Grundstücke in diesem Gebiet wider.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert zeigt eine erhebliche Variabilität innerhalb der einzelnen Postleitzahlenbereiche. Während der niedrigste Wert bei 35 Euro pro Quadratmeter liegt, erreicht der höchste Wert 1.250 Euro pro Quadratmeter, was auf eine beachtliche Differenzierung innerhalb der Stadtteile hinweist.
Bodenpreise in Schwäbisch Gmünd nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Rechberg | 115 | 2,5 | 0,6 |
Weiler | 85 | 2,5 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Waldstetten | 210 | 80 | 270 | 4.1 |
| Mutlangen | 300 | 45 | 340 | 6.0 |
| Iggingen | 165 | 35 | 230 | 7.2 |
| Ottenbach | 290 | 105 | 340 | 7.5 |
| Böbingen an der Rems | 230 | 40 | 245 | 8.0 |
| Leinzell | 145 | 30 | 155 | 8.1 |
| Durlangen | 132 | 115 | 160 | 8.4 |
| Täferrot | 125 | 65 | 130 | 8.4 |
| Lauterstein | 125 | 30 | 145 | 8.9 |
| Heubach | 182 | 35 | 325 | 9.0 |
| Göggingen | 145 | 35 | 180 | 9.8 |
| Wäschenbeuren | 255 | 20 | 380 | 10.1 |
| Donzdorf | 190 | 30 | 480 | 10.3 |
| Lorch | 230 | 85 | 320 | 10.7 |
| Salach | 300 | 80 | 480 | 11.0 |
| Mögglingen | 235 | 40 | 240 | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwäbisch Gmünd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwäbisch Gmünd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwäbisch Gmünd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwäbisch Gmünd?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwäbisch Gmünd zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwäbisch Gmünd
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Ostalbkreis
Marktplatz 37
73525 Schwäbisch Gmünd
Website:
www.schwaebisch-gmuend.deE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebisch-gmuend.deTelefon:
+49 7171 603 62153. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.