Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neckarsulm 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neckarsulm liegt bei 330 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 540 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Neckarsulm entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 49 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 379 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,9%.
Die Bodenrichtwerte für Neckarsulm wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 330 | 30 | 540 |
| Gewerbe | 140 | 22 | 235 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0,1 | 20 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0,3 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neckarsulm (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neckarsulm von 144 €/m² im Jahr 2000 auf 330 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 190 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 330 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 391 €/m² auf 330 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Erlenbach | 195 | 30 | 540 | 3.2 |
| Untereisesheim | 147 | 32 | 420 | 3.2 |
| Bad Friedrichshall | 320 | 32 | 500 | 4.8 |
| Oedheim | 190 | 32 | 360 | 4.9 |
| Heuchlingen | 110 | 32 | 190 | 5.8 |
| Heilbronn | 545 | 30 | 3.700 | 6.4 |
| Eberstadt | 200 | 30 | 420 | 6.8 |
| Weinsberg | 450 | 30 | 760 | 6.9 |
| Bad Wimpfen | 155 | 16 | 480 | 7.0 |
| Biberach (Baden) | 155 | 45 | 490 | 7.1 |
| Offenau | 190 | 32 | 295 | 7.2 |
| Neuenstadt am Kocher | 155 | 30 | 315 | 7.9 |
| Ellhofen | 300 | 30 | 530 | 8.7 |
| Lehrensteinsfeld | 225 | 30 | 530 | 10.6 |
| Leingarten | 510 | 60 | 720 | 10.7 |
| Gundelsheim | 130 | 22 | 320 | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neckarsulm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neckarsulm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neckarsulm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neckarsulm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neckarsulm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neckarsulm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neckarsulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neckarsulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Neckarsulm:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Heilbronn
Rathausplatz 1
74177 Bad Friedrichshall
Website:
www.friedrichshall.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshall.deTelefon:
+49 7136 832 6563. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.