Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbronn liegt bei 268 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 613 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Biberach und liegt bei 165 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Heilbronn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 268 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 281 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 613 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Biberach mit 165 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Heilbronn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Heilbronn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Heilbronner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Heilbronn weisen die Stadtteile Innenstadt, Böckingen und Sontheim im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 613 |
| 2 | Böckingen | 272 |
| 3 | Sontheim | 256 |
| 4 | Neckargartach | 227 |
| 5 | Horkheim | 213 |
Heilbronner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Heilbronn finden sich in Klingenberg, Kirchhausen und Biberach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Biberach | 165 |
| 2 | Kirchhausen | 166 |
| 3 | Klingenberg | 193 |
| 4 | Frankenbach | 200 |
| 5 | Horkheim | 213 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbronn (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Heilbronn weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 108 €/m² auf 293 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 268 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 160 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,5% (von 115 €/m² auf 142 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 192 €/m² auf 181 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 293 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 268 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Heilbronn
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Heilbronn
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den Stadtteilen von Heilbronn zeigt eine deutliche Variation. Die Immobilienpreise sind in der Innenstadt am höchsten und liegen bei 613 €/m². Böckingen folgt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 272 €/m².
Die unterschiedlichen Werte innerhalb der Stadtteile verdeutlichen die Breite der Wertverteilung. Während der niedrigste Bodenrichtwert mit 45 €/m² in Kirchhausen und Biberach gleich ist, erreicht der höchste Wert in der Innenstadt 3.700 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 613 | 80 | 3.700 |
| Böckingen | 272 | 60 | 790 |
| Sontheim | 256 | 30 | 770 |
| Neckargartach | 227 | 80 | 860 |
| Horkheim | 213 | 30 | 670 |
| Frankenbach | 200 | 60 | 650 |
| Klingenberg | 193 | 30 | 510 |
| Kirchhausen | 166 | 45 | 470 |
| Biberach | 165 | 45 | 490 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Biberach | 60 | 2,15 | 0,61 |
| Böckingen | 69 | 4,68 | 0,41 |
| Frankenbach | 59 | 2,54 | 0,6 |
| Horkheim | 63 | 5,12 | 0,6 |
| Innenstadt | 106 | 8,28 | 1,1 |
| Kirchhausen | 60 | 2,06 | 0,6 |
| Klingenberg | 60 | 5,09 | 0,54 |
| Neckargartach | 97 | 3,2 | 0,6 |
| Sontheim | 63 | 6,39 | 1,09 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Leingarten | 106 | 60 | 720 | 5.2 |
| Neckarsulm | 150 | 30 | 540 | 6.4 |
| Untereisesheim | 96 | 32 | 420 | 6.5 |
| Flein | 102 | 30 | 750 | 6.7 |
| Erlenbach | 145 | 30 | 540 | 6.8 |
| Nordheim | 91 | 30 | 590 | 6.8 |
| Talheim (Heilbronn) | 70 | 30 | 630 | 7.6 |
| Bad Wimpfen | 120 | 16 | 480 | 8.6 |
| Weinsberg | 88 | 30 | 760 | 8.6 |
| Bad Friedrichshall | 129 | 32 | 500 | 10.1 |
| Offenau | 76 | 32 | 295 | 10.6 |
| Lehrensteinsfeld | 67 | 30 | 530 | 10.8 |
| Eberstadt | 54 | 30 | 420 | 10.9 |
| Untergruppenbach | 58 | 30 | 660 | 11.1 |
| Schwaigern | 67 | 11 | 515 | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbronn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heilbronn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn
Cäcilienstraße 49
74072 Heilbronn
Website:
https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@heilbronn.deTelefon:
07131 56-1062Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.