Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wilhelmsburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Wilhelmsburg liegt bei 344 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Wilhelmsburg sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 14 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Wilhelmsburg auf Platz 84 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Wilhelmsburg 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Wilhelmsburg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 344 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -55 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 399 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1720 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 125 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Wilhelmsburg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Wilhelmsburg
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Wilhelmsburg von 152 €/m² im Jahr 2000 auf 344 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 200 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 344 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 412 €/m² auf 344 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 14 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 84 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 14 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 84 | 103 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt sich ein breites Spektrum, mit einem Wertebereich von 300 €/m² in eher industriell geprägten Gebieten bis hin zu über 7.000 €/m² in zentralen und stark nachgefragten Stadtteilen. Dies reflektiert die Heterogenität des Bezirks hinsichtlich seiner Nutzungsarten und seiner Beliebtheit bei potenziellen Käufern.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen reichen von 10 €/m² bis zu 43.005 €/m², was die enorme Spanne zwischen den am wenigsten und am meisten begehrten Lagen innerhalb des Bezirks unterstreicht. Insbesondere die Spitzenwerte in Stadtteilen wie Hafencity und Neustadt verdeutlichen die hohe Attraktivität dieser Gebiete für Immobilieninvestoren und -entwickler.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21107 | 400 | 136 | 1.720 |
| 2 | 21109 | 359 | 125 | 1.318 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wilhelmsburg liegt für die Postleitzahl 21107 bei 349 €/m² und für die Postleitzahl 21109 bei 339 €/m². Diese Werte geben einen Hinweis auf das mittlere Preisniveau des Bodens in den jeweiligen Bereichen.
Obwohl die Extremwerte für den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert eine signifikante Spanne aufweisen – von 136 €/m² bis hin zu 1.720 €/m² für die Postleitzahl 21107 und von 125 €/m² zu 1.318 €/m² für die Postleitzahl 21109 – sind sie für die Darstellung eines repräsentativen Marktüberblicks weniger relevant.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Wilhelmsburg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Wilhelmsburg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wilhelmsburg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Wilhelmsburg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066