Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rothenburgsort 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Rothenburgsort liegt bei 446 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Rothenburgsort sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 11 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Rothenburgsort auf Platz 72 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Rothenburgsort 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Rothenburgsort hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 446 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -71 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 517 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 43005 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 125 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Rothenburgsort im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Rothenburgsort
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Rothenburgsort von 197 €/m² im Jahr 2000 auf 446 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 259 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 446 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 534 €/m² auf 446 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 11 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 72 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 11 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 72 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Hamburg-Mitte variiert signifikant zwischen den einzelnen Stadtteilen, was auf eine heterogene Verteilung der Immobilienpreise hindeutet. Die Spanne reicht von 314 €/m² in Billbrook bis hin zu 7.003 €/m² in der Altstadt, was die Altstadt als Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert innerhalb des Bezirks auszeichnet.
Die Extremwerte in den Stadtteilen zeigen eine beachtliche Differenz, mit dem niedrigsten Wert von 10 €/m² in Finkenwerder und dem höchsten Wert von 43.005 €/m² in der Hafencity und Rothenburgsort. Diese Werte stellen jedoch spezifische Einzelfälle dar und sind nicht repräsentativ für die allgemeine Wertentwicklung in den jeweiligen Stadtteilen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20539 | 420 | 125 | 43.005 |
Der Stadtteil Rothenburgsort ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 20539 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 125 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 43.005 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 420 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Rothenburgsort dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Rothenburgsort kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rothenburgsort gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Rothenburgsort
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066