Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Veddel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Veddel liegt bei 300 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Veddel sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 17 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Veddel auf Platz 98 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Veddel 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Veddel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -48 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 348 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 27291 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 125 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Veddel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Veddel
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Veddel von 132 €/m² im Jahr 2000 auf 300 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 174 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 300 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 359 €/m² auf 300 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 17 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 98 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 17 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 98 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert eine erhebliche Bandbreite aufweist. Während einige Stadtteile wie Billbrook und Veddel mit Durchschnittswerten von 314 €/m² bzw. 300 €/m² eher am unteren Ende der Skala liegen, verzeichnen die Hafencity und die Altstadt mit 5.083 €/m² und 7.003 €/m² deutlich höhere Durchschnittspreise.
Bei den Extremwerten ist zu beobachten, dass die höchsten Bodenrichtwerte in Stadtteilen wie der Hafencity und der Neustadt mit Spitzenwerten von 43.005 €/m² und 37.220 €/m² angesiedelt sind, was auf eine hohe Attraktivität und möglicherweise eine hohe Nachfrage in diesen Gebieten hinweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20539 | 400 | 125 | 27.291 |
Der Stadtteil Veddel ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 20539 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 125 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 27.291 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 400 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Veddel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Veddel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Veddel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Veddel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066