Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hamm 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Hamm liegt bei 779 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Hamm sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Hamburg-Mitte auf Platz 8 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Hamm auf Platz 32 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Hamm 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Hamm hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 779 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -125 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 904 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3862 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 205 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Hamm im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Hamm
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Hamm von 344 €/m² im Jahr 2000 auf 779 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 453 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 779 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 933 €/m² auf 779 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Mitte) auf Platz 8 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 32 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Mitte) | 8 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 32 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Hamburg-Mitte zeigt eine beachtliche Spanne, wobei die Werte zwischen 300 €/m² und über 7.000 €/m² liegen. Die höchsten Durchschnittswerte finden sich in den Stadtteilen Hafencity und Neustadt, die jeweils über 5.000 €/m² betragen, was auf eine hohe Attraktivität dieser Gebiete hindeutet.
Weniger relevant für die Gesamtanalyse, aber dennoch bemerkenswert, sind die extremen Spitzenwerte, die in einigen Stadtteilen wie Altstadt und Hafencity deutlich über 30.000 €/m² liegen. Diese Werte zeigen die maximale Preisgrenze auf, die in diesen Stadtteilen für Bodenrichtwerte erreicht werden kann.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 7.004 | 270 | 39.000 |
| 2 | Hafencity | 5.083 | 136 | 43.005 |
| 3 | Neustadt | 5.052 | 139 | 37.220 |
| 4 | St. Georg | 2.675 | 270 | 16.997 |
| 5 | St. Pauli | 2.105 | 136 | 19.663 |
| 6 | Hammerbrook | 880 | 145 | 12.797 |
| 7 | Borgfelde | 869 | 205 | 12.748 |
| 8 | Hamm | 780 | 205 | 3.862 |
| 9 | Horn | 535 | 145 | 3.268 |
| 10 | Billstedt | 489 | 145 | 3.117 |
| 11 | Rothenburgsort | 447 | 125 | 43.005 |
| 12 | Finkenwerder | 394 | 10 | 3.871 |
| 13 | Waltershof | 389 | 94 | 5.324 |
| 14 | Wilhelmsburg | 345 | 125 | 1.720 |
| 15 | Billbrook | 315 | 145 | 1.192 |
| 16 | Kleiner Grasbrook | 307 | 136 | 21.859 |
| 17 | Veddel | 300 | 125 | 27.291 |
| 18 | Steinwerder | 295 | 94 | 22.644 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20535 | 796 | 235 | 3.605 |
| 2 | 20537 | 560 | 205 | 3.862 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm liegt in den betrachteten Postleitzahlenbereichen bei 943 €/m² für den Bereich mit der Postleitzahl 20535 und bei 664 €/m² für den Bereich mit der Postleitzahl 20537. Diese Werte geben einen ersten Anhaltspunkt für die Wertigkeit von Grundstücken in diesen Gebieten.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlenbereichen zeigt eine signifikante Varianz, mit einem niedrigsten Wert von 235 €/m² und einem höchsten Wert von 3.862 €/m², was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke innerhalb dieser Stadtteile hinweist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Hamm dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Hamm kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hamm gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Hamm
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066